Der Grund zum Glück – Bauplatz mit Südwestgarten.

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in dem beliebten Neubaugebiet "Römergärten" in Zülpich-Hoven und bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu verwirklichen. Die Grundstücksgröße von 591 m² bietet genügend Platz für eine großzügige Bebauung und einen weitläufigen Garten. Mit der Südwestausrichtung des Gartens profitieren Sie nahezu den ganzen Tag über von viel Sonnenlicht und einem herrlichen Blick auf die umgebende Landschaft. Es besteht ein Bebauungsplan, der für den betreffenden Bereich ein allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise ausweist. Es sind Einzel-/Doppelhäuser mit 1 Vollgeschoss und 1 bzw. max. 2 Wohneinheiten (z.B. Einliegerwohnung) zulässig. Die Grundflächenzahl (überbaubare Fläche) ist mit 0,4 ausgewiesen. Grundstücke dieser Größe und Ausrichtung sind in der Region rar. Die Lage mit der Nähe (ca. 1,5 km) zum Zülpicher See, die fußläufige Erreichbarkeit eines Kindergartens in unmittelbarer Nachbarschaft sowie die schnelle Erreichbarkeit von Geschäften sowie des Stadtzentrums von Zülpich bestätigen das familienfreundliche Wohnumfeld. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Die Stadt Zülpich befindet sich mitten im Städtedreieck Köln/Bonn/Aachen und gehört damit zum Kreis Euskirchen. Mit einer Bevölkerung von aktuell 20.000 Einwohnern reiht sich Zülpich in die Reihe der Mittelstädte ein. Es gibt nicht nur gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch Buslinien und Taxi-Busse zu den umliegenden Städten, auch sind die Ortschaften untereinander sehr gut verknüpft. In den Sommermonaten wird die Stadt sogar mit dem Bördeexpress direkt über die Schienenstrecke Düren-Zülpich-Euskirchen angefahren. Mit dem Auto schnell erreicht ist die A1, ebenso kommt man zügig zu den Autobahnen A61 und A4. In ländlicher Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch in der Nähe der Großstädte Köln, Bonn, Aachen, stellt Zülpich eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Nicht nur Kindergärten und sämtliche Schulformen gibt es in der Stadt, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Als Römerstadt präsentiert Zülpich zahlreiche Kulturdenkmäler, die historisch Interessierte begeistern werden. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten in der Natur: entweder direkt am Wassersportsee oder vor den Toren der Stadt mitten im Nationalpark Eifel. Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Großstadtregionen macht aus Zülpich einen beliebten Wohnort mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.