Der Architektentraum im besonderen Stil auf zwei Wohneinheiten!

Kurzinfo

Objektnr. 103520
Wohnfläche ca. 222.64 m²
Grundstücksgröße ca. 820 m²
Lage 53804 Much
Kaufpreis 590000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lisanne Schöneberg

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Much
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 222.64 m²
Nutzfläche ca. 226.03 m²
Grundstücksgröße ca. 820 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 184.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 590000 €

Beschreibung

Schon von außen kann man erahnen, dass es sich hierbei um eine Immobilie im besonderen Stil handelt! Dieses traumhafte Architektenhaus wurde im Jahr 1982 auf einem 820 m² großen Erbpachtgrundstück in top Lage von Much errichtet. Wer also auf der Suche nach einem Eigenheim mit dem besonderen Charme und außergewöhnlicher Atmosphäre ist, wird bei diesem gepflegten Objekt fündig. Die großzügigen rund 223 m² Wohnfläche sind derzeit auf zwei Einheiten aufgeteilt. Die Haupteinheit mit Ihren rund 142 m² Wohnfläche erreichen Sie über einen Treppenaufgang rechts neben dem Haus. Hier werden Sie von der Diele empfangen, die Sie in den offenen Wohn- und Essbereich inklusive schicker Einbauküche führt. Dieser ist geprägt von großen Fensterflächen, die für ein tolles Lichtspiel im ganzen Haus sorgen. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC, sowie der ehemalige Schwimmbadbereich. Dieser wurde 2016 stillgelegt und dient heute mit einem Duschbad und zwei Räumen als weitere Nutzfläche. An den warmen Tagen des Jahres können Sie auf der im Atrium-Stil errichteten Terrasse Platz nehmen und die Sonnenstrahlen genießen. Für gemütliche Stunden bei den kälteren Temperaturen ist ein Kamin vorhanden. Folgen Sie den Treppen des Hauses, gelangen Sie in die oberen Etagen der Hauptwohnung. Neben drei Schlafzimmern, einer Ankleide sowie zwei weiteren Bädern, haben Sie von hier aus Zugang zur Terrasse. Hier können Sie ganz privat tolle Stunden verbringen und sich am liebevoll gepflegten Garten erfreuen. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang auf der linken Seite des Hauses. Auf etwa 80 m² Wohnfläche erwarten Sie hier Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad. Ein eigener Balkon sowie Terrassenbereich runden diese Einheit ab. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt somit über unzähligen Stauraum. Neben den Heizungen, haben Sie Zugang zu den Garagen, einen Partyraum und ausreichend Platz für Vorräte und Ihre Wäsche. Ebenfalls ein weiterer Raum sowie ein weiteres Duschbad sind hier vorhanden. Für jede Einheit steht eine Garage sowie jeweils ein Stellplatz zur Verfügung. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail an alles gedacht! Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster nebst manuellen Rollläden. Die Gasheizungen stammen aus den Jahren 2005 und 2010. Ob vollständige Selbstnutzung, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – hier ist alles möglich! Überzeugen Sie sich selbst von der modernen und zeitlosen Raumgestaltung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche. Die Restlaufzeit beträgt 54 Jahre. Derzeit wird ein jährlicher Betrag von 583,78 EUR aufgerufen. Sie sind noch auf der Suche nach dem passenden Eigenheim? Dann melden Sie sich bei uns! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Much liegt im Rhein-Sieg-Kreis unweit der Grenzen zum Oberbergischen und zum Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Großstädte Köln und Bonn liegen knapp 30 km Luftlinie entfernt. Mit aktuell rund 14.500 Einwohnern zählt Much laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) nach Overath und Neunkirchen-Seelscheid ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahn A4 und die Bundesstraße B56 sind direkt und schnell erreicht. Naturnah gelegen verfügt Much mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie mehreren Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden zahlreiche Vereine zu Sport und Spaß für Groß und Klein ein. Die besondere Naturlage schafft für die Gemeinde Much eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 103520
Wohnfläche ca. 222.64 m²
Grundstücksgröße ca. 820 m²
Lage 53804 Much
Kaufpreis 590000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lisanne Schöneberg

P E