Denkmalschutz! Elegante Wohnung auf dem Vierkanthof in Kriegsdorf.

Kurzinfo

Objektnr. 110634
Wohnfläche ca. 143.9 m²
Lage 53844 Troisdorf
Kaufpreis 648000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Troisdorf
Baujahr 1849
Zustand Gepflegt
Etage EG und 1.OG
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 143.9 m²
Vermietbare Fläche ca. 143.9 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 67 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 307 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 648000 €

Beschreibung

Sie möchten Teil vom Vierkanthofes in Kriegsdorf sein? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. 2019 entstanden auf dem Vierkanthof moderne 2-geschossige Maisonette-Wohnungen mit Terrassen in den Innenhof. Die Terrasse ermöglicht Ihnen bei lauen Sommerabenden den Charme vom Hofcharakter zu genießen. Der Innenbereich überzeugt durch eine klare und moderne Linie. Sie betreten die großzügige Wohnung und haben schon im Flur den Eindruck, dass Sie in einem Einfamilienhaus stehen. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Wohnküche, in der man gerne Zeit mit Freunden und Verwandten verbringt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer, welches zum Beispiel als Büro genutzt werden kann. Das innenliegende Bad im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche versehen. Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss der Wohnung. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, ein Abstellraum, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist vermietet und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Durch den Denkmalschutz können sich steuerliche Vorteile ergeben, sprechen Sie hierzu Ihren Steuerberater an. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 110634
Wohnfläche ca. 143.9 m²
Lage 53844 Troisdorf
Kaufpreis 648000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E