Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage in Köln-Mülheim.

Das massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Köln- Mülheim und steht unter Denkmalschutz. Das voll unterkellerte, viergeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1902 errichtet, sukzessive modernisiert und laufend instandgehalten. Im Objekt befinden sich 11 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 914 m²und einer Gewerbefläche von 138 m². Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind für die Mieter in wenigen Minuten auf der Frankfurter Straße fußläufig erreichbar. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle der Linie 159 direkt vor der Liegenschaft, die Haltestelle der S-Bahn „Bahnhof Mülheim“ ist zu dem in wenigen Gehminuten erreichbar und befindet sich lediglich 250 Meter von der Liegenschaft entfernt. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 139.311 per anno. Die Wohn- und Nutzfläche mit ca. 1.052 m² verteilt sich auf 11 Mietwohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, die sich wie folgt aufteilen: 1 x 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 51 m² 7 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 67 m² bis ca. 80 m² 1 x 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 101 m² 1 x 6-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 112 m² 1 x 7-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 126 m² 3 x Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 36 m² bis ca. 66 m² Das Mehrfamilienhaus umfasst folgende Ausstattungs- und Lagemerkmale: Im Jugendstil erbaute Stuckfassade Balkone mit schmiedeeisernen Gittern Bodenbeläge in den Wohnungen (Fliesen, Laminat) anhaltend stark nachgefragte Wohn- und Gewerbelage Sehr gute verkehrstechnische Anbindung guter Unterhaltungszustand die Infrastrukturbedingungen sind sehr gut Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich unweit des Gebäudes Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf der Mülheimer Straße zahlreich zu finden Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Energieträger in diesem Objekt für die Heizung ist Erdgas und für das Warmwasser Strom.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.