Denkmalgeschütztes Fachwerkhausensemble mit Sanierungskonzept und Baugenehmigung!

Die hier angebotene Fachwerkhofanlage besteht aus einem Wohnhaus mit Stallanbau und Backhaus. Sie wurde in der 1. Hälfte des 19. Jh. bis Mitte 19. Jh. errichtet und im Jahre 1984 in die Denkmalliste der Stadt Overath eingetragen. Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein zweigeschossiges Fachwerkhaus auf einem gemauerten Bruchsteinsockel welches zu etwa einem Drittel unterkellert ist. Die Wohnfläche des Hauses beträgt aktuell ca. 264 m² und erstreckt sich auf 3 Etagen. Das Backhaus ist ebenfalls ein Fachwerkhaus auf Bruchsteinsockel mit einem Anbau sowie einem angebauten Ofen. Es hat eine Grundfläche von ca. 40 m² und ist als „eingeschossig“ zu betrachten. Beide Gebäude sind sehr stark sanierungsbedürftig. Vom aktuellen Eigentümer sind bereits in Zusammenarbeit einer Architektin erhebliche Bemühungen hinsichtlich einer Planung für eine Wiederherstellung der Nutzbarkeit unternommen worden. Es existiert ein umfangreiches Sanierungskonzept welches auch einen Anbau vorsieht, der die Wohnfläche im Erdgeschoss noch ein wenig erweitert. Diese Planung ist bereits von der Stadt Overath genehmigt worden. Das Grundstück ist insgesamt 2.730 m² groß. Eine alte Kastanie steht direkt vor dem Haus und am unteren Rand des Grundstücks steht ein schöner Nussbaum. Das Grundstück bietet wirklich sehr viel Potenzial für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten! Wer sich den Traum von einer Fachwerkhofanlage im Grünen erfüllen möchte ist hier genau richtig! Man benötigt für dieses Projekt sicherlich einiges an Phantasie, viel Zeit und finanzielle Mittel, sowie umfassende handwerkliche Fähigkeiten. Der richtige Käufer wird hier jedoch ganz bestimmt ein kleines Juwel im Bergischen erschaffen können! Da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin!

Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Highlights von Overath: • Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt. • Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte. Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete. • Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich. • Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. • Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath. Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.