Das könnte Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage sein.

Kurzinfo

Objektnr. 106362
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 306 m²
Lage 50127 Bergheim
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1981
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 306 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 169.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen einen kleinen aber gemütlichen Bungalow nebst angrenzender Garage auf einem 306 m² großen Grundstück in Quadrath-Ichendorf. Der Bungalow wurde 1981 in L-Grundrissform mit Flachdach errichtet, verfügt über rund 103 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ist größtenteils, bis auf den Wintergarten, unterkellert. Die Wohnform des Bungalows ist nicht umsonst so beliebt und bietet sowohl Jung und Alt Wohnqualität. Die Raumaufteilung eignet sich für Kleinfamilien, Paare, aber auch Personen, die Wert auf das Wohnen auf einer Ebene legen und räumlich keine Kompromisse eingehen möchten. Neben der Wohnfläche im Erdgeschoss, die ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit einem angrenzenden Gäste-WC, ein Tageslichtbad nebst bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Esszimmer zu bieten hat, ist im Keller weitere Nutzfläche vorhanden. So befindet sich hier der Heizungsraum, die Waschküche mit Zugang in den Garten, ein weiteres WC sowie ein Kellerraum und Hausanschlussraum auch ein rund 53 m² großer Hobbyraum / Bar. Durch den hellen Wintergarten, der sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche begehbar ist, gelangen Sie in den kleinen aber feinen Garten, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Er bietet gleichzeitig Zugang in den Keller als auch in die Garage und ist zudem uneinsehrbar. Ein perfekter Ort zum Entspannen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, aber größtenteils altersentsprechenden Zustand. Dies bietet aber gleichzeitig dem Käufer die Möglichkeit, das Haus direkt nach den eigenen Wünschen und Vorstellung zu modernisieren und zu gestalten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie und das Grundstück bei einem Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106362
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 306 m²
Lage 50127 Bergheim
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E