Das ist es! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Much-Marienfeld!

Kurzinfo

Objektnr. 132211
Wohnfläche ca. 309 m²
Grundstücksgröße ca. 606 m²
Lage 53804 Much
Kaufpreis 590000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Much
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 13
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Balkone 3
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja
Jahresnettokaltmiete 27312 €

Flächen

Wohnfläche ca. 309 m²
Nutzfläche ca. 78.74 m²
Grundstücksgröße ca. 606 m²
Vermietbare Fläche ca. 309 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 590000 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in der attraktiven Wohngegend von Much-Marienfeld zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1995 fertiggestellte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine solide Massivbauweise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 309 m², verteilt auf 5 separate Wohneinheiten, bietet diese Immobilie insgesamt 13 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, die eine flexible Nutzung als Investitionsobjekt ermöglichen. Die Nutzfläche umfasst zudem ca. 79 m², die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Innenräume sind mit Laminat, Fliesen sowie hochwertigen PVC Böden ausgestattet, was eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für entspannte Stunden im Freien sorgen zwei Terrasse sowie drei Balkone, die zum Verweilen einladen und den Bewohnern einen charmanten Außenbereich bieten. Des Weiteren ist jeder Einheit ein Stellplatz zugeordnet. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Beschaffenheit überzeugt. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt derzeit 27.312 EUR. Für die Stellplätze wird derzeit eine jährliche Jahresmiete in Höhe von 888 EUR abgerechnet. Die Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, Eigentümer eines Teils von Much-Marienfeld zu werden, und verspricht sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktive Perspektiven.

Ausstattung

Lage

Entdecken Sie Much – ein malerisches Kleinod im Herzen des Bergischen Lands, das traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Much ist ein idealer Ort für alle, die das ländliche Leben schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Highlights von Much: • Kulturelles Erbe: Im Ortsteil Berzbach lockt das Technik&Bauern-Museum Besucher:innen an, die sich für die lokale Geschichte und traditionelle Handwerkskunst interessieren. Die historische Wasserburg Overbach fügt dem Ort eine malerische Note hinzu. • Natur und Freizeit: Mit einem Wanderwegenetz von rund 110 km bietet Much unzählige Möglichkeiten für Naturliebhaber:innen und Wanderfreund:innen. Die Themenwanderwege laden zu lehrreichen Spaziergängen in der schönen Landschaft ein. • Sport und Aktivitäten: Der Sportverein TSV Much bietet eine breite Palette an Sportarten wie Schwimmen, Badminton, Bogensport, Leichtathletik, Tischtennis, Turnen und Volleyball. Tennis- und Golfclub ergänzen das sportliche Angebot. • Gastronomie: Gemütliche Wirtshäuser bieten kulinarische Genüsse und gesellige Treffen in typisch bergischer Gastfreundschaft. • Bildung und Gesundheit: Much verfügt über ein Schulzentrum mit einer Gesamtschule und zwei Gemeinschaftsgrundschulen. Die private Musikschule fördert musikalische Talente. Ein umfassendes medizinisches Angebot von Allgemeinmediziner:innen, Fachärzt:innen, Psychiatrie/Psychologie, Zahnärzt:innen bis zu Tierärzt:innen deckt alle Bedürfnisse ab. • Verkehrsanbindung: Much liegt günstig 30 km nordöstlich von Bonn und 35 km östlich von Köln. Die Autobahn A4 ist nur 10 km entfernt, und der Flughafen Köln/Bonn kann in nur einer halben Stunde erreicht werden. Die Bundesstraße B56 bietet eine direkte Anbindung an die Autobahn A3. Much ist der ideale Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen und historisch reichen Umgebung suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Much zu finden.

Kurzinfo

Objektnr. 132211
Wohnfläche ca. 309 m²
Grundstücksgröße ca. 606 m²
Lage 53804 Much
Kaufpreis 590000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E