Das Haus für Ihre Familiengeschichte.

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine Immobilie, in der zeitgemäßer Wohnkomfort und Geschichte auf harmonische Weise verschmelzen. Dieses Einfamilienhaus, dessen Unterlagen bis ins Jahr 1955 zurückreichen, befindet sich in Erftstadt-Erp und erstrahlt nach einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2018 bis 2020 in neuem Glanz. Als zukünftiger Bewohner dieses Hauses werden Sie in den Genuss von purer Gemütlichkeit, durchdachter Renovierung und stilvollem Design kommen. Die rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich über das großzügige Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, die moderne Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer, ein Büro sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche. Das Obergeschoss verfügt über das Elternschlafzimmer, ein als Ankleide genutztes Zimmer, ein großes, stilvolles Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von rund 66 m² (keine Wohnfläche) beinhaltet einen wohnraumähnlich ausgebauten Raum, während der Rest derzeit als Speicherboden genutzt wird. Praktische Abstellflächen und die Heizungsanlage befinden sich im Keller. Das Grundstück erstreckt sich über 372 m² und bietet einen Außenbereich, der sich ideal zum Grillen, Verweilen und als Spielfläche für Kinder eignet. Insgesamt wurden bereits etwa 250.000,- Euro in die Sanierung und Modernisierung der Immobilie investiert. Die Investitionen umfassten insbesondere die folgende Maßnahmen: - Das Dach wurde erneuert und eine energieeffiziente Aufsparrendämmung wurde angebracht. - Es wurden neue, isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen eingebaut. - Eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung wurde installiert. - Die Heizkörper im gesamten Gebäude wurden inklusive der Leitungen erneuert. - Die Elektrik wurde umfassend modernisiert und auch die Leitungen in den Wänden größtenteils erneuert. - Sowohl das Badezimmer im Erdgeschoss als auch das vergrößerte Badezimmer im Obergeschoss wurden modernisiert und hochwertig gestaltet. - Die maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel wurde eingebaut. Diese kann vom Erwerber der Immobilie nach Absprache übernommen werden. - Außerdem wurden allgemeine Renovierungsarbeiten in allen Wohn- und Schlafräumen durchgeführt. Überschaubare Restarbeiten im Haus sowie die abschließende Gestaltung der bereits vorbereiteten Außenanlage liegen in der Verantwortung des Käufers und können nach eigenem Belieben fertiggestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Eine Bauakte zur Immobilie liegt leider nicht mehr vor, lediglich wenige Bauunterlagen. Die Informationen entsprechen daher den Angaben der Verkäufer und die Wohnflächenangabe einem Aufmaß aller im Erd- und Obergeschoss vorhandenen Räume inklusive anteiliger Terrasse.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.