Das gibt es noch? Ruhiges Wohnen in zentraler Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 106721
Wohnfläche ca. 82 m²
Lage 53604 Bad Honnef Stadtzentrum
Kaufpreis 275000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Bettina Steinhaus

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bad Honnef
Baujahr 1967
Zustand Renovierungsbedürftig
Etage Hochparterr
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 82 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 143.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 310 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 275000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre eines 8 Parteienhauses aus dem Jahre 1967. Auf circa 82 m² befinden sich die 3 Zimmer sehr vorteilhaft aufgeteilt. Von der Diele aus betreten Sie einen geräumigen und sehr hellen Wohnbereich mit großen Fenstern und einem Ausgang auf den überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick in den liebevoll angelegten Garten der Mieter aus dem Untergeschoss. Angrenzend liegt das Schlafzimmer, ebenfalls zum Garten ausgerichtet, sehr ruhig. Das aus dem Baujahr stammende Wannenbad und das WC sind getrennt angelegt worden, was von Vorteil ist und so manchen Stau im Bad am Morgen verhindert. Zur Straßenseite wurde die Küche und ein weiteres Zimmer erbaut. In der Wohnung wurden einfach verglaste Fenster zum großen Teil 1989 ausgetauscht. Die Gaszentralheizung ist im Jahre 2008 ausgewechselt worden und versorgt die Wohnungen auch mit Warmwasser. Zur Wohnung gehören ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller, ein abschließbarer Einzelkeller und eine massiv erbaute Einzelgarage. Die Höhe des Hausgeldes beträgt zurzeit ca. 310 EUR inklusive der Heizkosten und Rücklagengewinnung. Errichten Sie sich aus der vorhandenen Wohnfläche ihren persönlichen Wohntraum in angesagter Lage von Bad Honnef. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in Bad Honnef in unmittelbarer Nähe des Kurzentrums. Eine ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht. Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106721
Wohnfläche ca. 82 m²
Lage 53604 Bad Honnef Stadtzentrum
Kaufpreis 275000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Bettina Steinhaus

P E