Clever investieren in Bonn-Beuel!

Kurzinfo

Objektnr. 105924
Wohnfläche ca. 77.6 m²
Lage 53225 Bonn-Beuel
Kaufpreis 380000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Juan Blanco

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bonn-Beuel
Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 77.6 m²
Vermietbare Fläche ca. 77.6 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 69.89 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 257 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 380000 €

Beschreibung

Die angebotene vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines sehr gepflegten Zwölfparteienhauses. Auf einer Wohnfläche von rund 78 m² verteilen sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum, den Sie problemlos zum Gäste-WC umfunktionieren können, da alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind. Des Weiteren gehören zu diesem Angebot ein PKW-Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum und ein separater Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung). Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solaranlage zur Erzeugung von Wärmeenergie ist ebenfalls vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Alles in allem eine schicke, helle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in einer zentralen und bevorzugten Lage. Die Wohnung ist gut vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 9660.- EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Nutzen Sie die Möglichkeit - wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um die Immobilie gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105924
Wohnfläche ca. 77.6 m²
Lage 53225 Bonn-Beuel
Kaufpreis 380000 €

Ihr Immobilienexperte

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Juan Blanco

P E