Clever investieren, in attraktiver Lage!

Dieses moderne und helle Ladenlokal befindet sich in einem 2008 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Troisdorfer Fußgängerzone und besticht durch ein hochwertiges Erscheinungsbild. Aktuell ist diese Liegenschaft bis zum 31.07.2027 langfristig an ein Spielwarengeschäft vermietet. Danach besteht ein Optionsrecht für den Mieter, für weitere 5 Jahre. Neben der sehr zentralen Lage in der Troisdorfer Fußgängerzone bieten auch die direkten Nachbarn eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden. Die hier angebotene Liegenschaft verfügt zusätzlich über einen Tiefgaragenstellplatz. Dieser erwirtschaftet monatlich zusätzliche 50 EUR. Der Stellplatz ist im Aufteilungsplan mit der Nummer 10 gekennzeichnet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 18.600 EUR ( hierbei wurde auch die Stellplatz Miete berücksichtigt). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Anlage besteht aus einem Gebäude, welches sich in vier Häuser mit insgesamt 7 Ladenlokalen im Erdgeschoss, 18 Wohnungen, 3 Büroeinheiten sowie einer Tiefgarage mit 41 Stellplätzen und 9 oberirdischen Außenstellplätzen aufteilt. Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Gebäudeteil A und ist mit der Nummer 2 im Aufteilungsplan gekennzeichnet. Außerdem gehört zu dem Objekt ein Kellerraum von 12,03 m². Sie erwerben insgesamt 296,12 /10.000 Miteigentumsanteile. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.