Charmantes Zweifamilienhaus mit Vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses reizvolle Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, bietet eine gelungene Mischung aus großzügigem Raumangebot und gemütlicher Atmosphäre. Mit zwei separaten Wohneinheiten und zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss, eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie auf 77 m² ein einladendes Wohnkonzept. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem großen Balkon, der viel Tageslicht in den Raum bringt und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die separate Küche lädt zu kulinarischen Aktivitäten ein, während die Diele eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen schafft. Ein Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss dieser Immobilie erstreckt sich über 79 m² und vereint Wohnkomfort mit einladender Geselligkeit. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, was es zu einem perfekten Ort für entspannte Stunden und Treffen mit Freunden macht. Die lichtdurchflutete Küche ist ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Etage durch ein behagliches Schlafzimmer und ein elegant gestaltetes Badezimmer, die zusammen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die beiden 27 m² großen Räume im Dachgeschoss werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt, sind jedoch nicht offiziell als Wohnraum genehmigt. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage des Eigentümers. Der Außenbereich dieses Hauses bietet mit drei Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten, eine gemütliche Außenterrasse, die zum Entspannen und zu geselligen Zusammenkünften im Freien einlädt, sowie eine stilvolle Außensauna, die für ein luxuriöses Wellnesserlebnis im eigenen Garten sorgt. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet viel Platz und Flexibilität. Es eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen. Die Balkone und die Terrasse bieten zusätzlichen Raum, um die Natur zu genießen, während die durchdachte Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Jahresnettomiete beträgt 10800.- EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Erwähnenswert ist, dass die Buslinien 537 (Richtung Bonn Hauptbahnhof) und 512 (Richtung Siegburg ICE Hauptbahnhof) in unmittelbarer Nähe halten und eine äußerst praktische Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende bieten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.