Charmantes Zweifamilienhaus mit einmaligem Potenzial in Siegburg Kaldauen!

Kurzinfo

Objektnr. 127975
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksgröße ca. 1378 m²
Lage 53721 Siegburg / Kaldauen
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg / Kaldauen
Baujahr 1956
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksgröße ca. 1378 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 142.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit einmaligem Potenzial in Siegburg Kaldauen zum Kauf. Dieses im Jahre 1956 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in der reizvollen und begehrten Lage von Siegburg Kaldauen, einem Ortsteil, der für sein harmonisches Wohnumfeld und seine exzellente Verkehrsanbindung bekannt ist. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m² bietet dieses Objekt insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, die viel Spielraum für individuelle Wohnträume oder Kapitalanlagen bieten. Das Haus besticht durch eine solide Massivbauweise und ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys bereitstellt. Allerdings ist zu beachten, dass das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist, was eine hervorragende Gelegenheit darstellt, um es nach eigenen Wünschen zu gestalten und möglicherweise eine Wertsteigerung zu erzielen. Das Gebäude wurde 1961 um einen Anbau erweitert und 1972 wurde dieser Anbau aufgestockt. In den Wohnräumen verbindet sich eine charmante Mischung aus Laminat, Fliesen und Teppichboden, die jedem Zimmer einen eigenen Charakter verleihen. Das Angebot umfasst insgesamt 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, was viel Platz für eine große Familie, Arbeitszimmer oder Gästezimmer bereitstellt. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Balkon und die Terrasse, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Blick auf das umliegende Wohngebiet freigibt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.05.2020 vermietet. Die Miete beträgt 400 EUR. Die Betriebskostenpauschale beträgt aktuell 90 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Erfüllen Sie sich den Traum eines Eigenheims mit Charakter in einer begehrten Lage oder nutzen Sie das Potenzial als lukrative Kapitalanlage. Entdecken Sie die Möglichkeiten und gestalten Sie Ihre Zukunft in Siegburg Kaldauen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Ausstattung

Lage

Willkommen in Siegburg-Kaldauen – einem lebendigen Stadtteil, der eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort bietet. Das zeichnet Siegburg-Kaldauen aus: • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie ein breites Freizeitangebot, insbesondere mit Tennisanlagen und -plätzen für Sportbegeisterte. Der Kaldauer Forst in unmittelbarer Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. • Naturnähe entlang der Sieg: Entdecken Sie die malerischen Radwege entlang der Sieg und erleben Sie die reizvolle Naturlandschaft. • Stadtzentrum: Kaldauen verfügt über ein eigenes kleines Stadtzentrum mit einer Auswahl an Geschäften wie ALDI, Bäckereien, Restaurants, einem Ärztehaus und einer Apotheke, die den täglichen Bedarf abdecken. • Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule und eine Kita vor Ort sorgen für eine gute Betreuung und Ausbildung der jüngsten Bewohner. • Verkehrsanbindung: Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Siegburger Zentrums und des ICE-Bahnhofs, jeweils nur 5 Autominuten entfernt. Die gute Anbindung erleichtert zudem das Weiterkommen nach Bonn und Köln. • Öffentliche Verkehrsmittel: Busse bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zu umliegenden Gemeinden, was die Mobilität zusätzlich unterstützt. Erleben Sie die Vorzüge von Siegburg-Kaldauen, wo Lebensqualität, Naturerlebnis und städtische Annehmlichkeiten in einer idealen Balance vorhanden sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Stadtteil.

Kurzinfo

Objektnr. 127975
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksgröße ca. 1378 m²
Lage 53721 Siegburg / Kaldauen
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E