„Charmantes Zuhause mit Potenzial und herrlichem Blick ins Grüne“!

Kurzinfo

Objektnr. 117615
Wohnfläche ca. 127.31 m²
Grundstücksgröße ca. 415 m²
Lage 56593 Horhausen (Westerwald)
Kaufpreis 283000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Juan Blanco

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Horhausen (Westerwald)
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 127.31 m²
Grundstücksgröße ca. 415 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 296.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 330 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 283000 €

Beschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Hier treffen modernes Wohnen und flexible Nutzungskonzepte aufeinander – perfekt für Familien, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Zugang zu einer separaten Einliegerwohnung sowie zur Treppe ins Obergeschoss bietet. Die Einliegerwohnung umfasst zwei helle Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als eigener Bereich für Gäste oder Angehörige. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung: eine helle Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Der angrenzende, geschlossene Wintergarten bietet nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch Zugang zum frei gestaltbaren Garten. Ein weiterer Wohn- oder Schlafraum sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Angebot auf dieser Etage. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Garage und zusätzliche Außenstellplätze. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und den Charme, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein Energieausweis ist beantragt und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Lage

Der Westerwaldkreis liegt im Norden von Rheinland-Pfalz zwischen den Großstädten Bonn und Frankfurt. Die Kreisverwaltung befindet sich in Montabaur. Der Westerwaldkreis hat derzeit ca. 200.300 Einwohner. Die direkte Lage an der Autobahn A 3 ermöglicht ein schnelles Vorankommen in Richtung Bonn und Köln im Nordwesten sowie Frankfurt im Südosten. Auch das an den Kreis grenzende Koblenz sowie Siegen sind über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreicht. In der Kreisstadt Montabaur hält zudem der ICE, der Köln mit Frankfurt verbindet. Mit insgesamt zehn Verbandsgemeinden, alle jeweils mit entsprechender Infrastruktur, fehlt es im Westerwaldkreis nicht an Geschäften für Dinge des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung sowie Freizeitmöglichkeiten. Der Naturpark Nassau mit dem Buchfinkenland, romantische Täler, die Westerwälder Seenplatte und die Krombach- und Breitenbachtalsperre verleihen dem Westerwaldkreis ein gesundes Klima und ermöglichen eine große Bandbreite von Freizeitgestaltung im Freien. Der Westerwaldkreis punktet mit seiner Lage, die es Pendlern erlaubt, relativ ruhig zu wohnen, aber schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.

Kurzinfo

Objektnr. 117615
Wohnfläche ca. 127.31 m²
Grundstücksgröße ca. 415 m²
Lage 56593 Horhausen (Westerwald)
Kaufpreis 283000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Juan Blanco

P E