Charmantes und gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Köln-Pesch.

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Kölner Stadtteil Pesch – einer bevorzugten Wohnlage für Familien mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Grundstück umfasst 158 m², die Wohnfläche beträgt etwa 112 m² und bietet durchdachte Raumaufteilung sowie ein behagliches Wohnambiente. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, das noch aus dem Baujahr stammt. Auf der linken Seite liegt die Küche, ausgestattet mit einer massiven Einbauküche, die nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz zum gemeinsamen Kochen bietet. Sowohl über die Küche als auch vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer – das Herzstück des Erdgeschosses. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit einem angenehmen Raumgefühl versehen, lädt dieser Bereich zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Eine Öffnung der Küche hin zum Wohnbereich wäre – in Absprache mit einem Statiker – möglich und könnte das offene Wohnkonzept zusätzlich unterstreichen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, der mit seiner grünen Oase zum Entspannen im Freien einlädt. Über eine solide Stahltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein klassischer, zeitloser Grundriss mit zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie einem tageslichthellen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab – ideal für das Familienleben. Im Untergeschoss stehen Ihnen vielseitig nutzbare Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Vorratskeller, ein Hobbyraum mit direktem Zugang über eine Außentreppe in den Garten sowie der Heizungsraum. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme aus dem Jahr 2008. Die Immobilie ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, größtenteils mit elektrischen Rollläden versehen. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage mit elektrischem Tor, die sich unmittelbar neben der Häuserreihe befindet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und ihrem ausgezeichneten Zustand – wir freuen uns auf Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Köln-Pesch ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten von Köln, der durch seine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich sehr gute Anbindung an die Innenstadt überzeugt. Umgeben von viel Grün und landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet Pesch eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Besonders Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Chorweiler bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A1 und A57 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien sowie der S-Bahn-Station „Köln-Longerich“ ebenfalls gut aufgestellt – in rund 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Pescher See, umliegende Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen ein. Sportvereine und Freizeitangebote runden die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil ab. Köln-Pesch – urban, grün und familiengerecht. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühle