Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage von Bergheim Quadrath-Ichendorf!

Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1922 befindet sich auf einem ca. 301 m² großen Grundstück und bietet mit rund 104 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine Bestandsimmobilie investieren möchten. Die Fassade wurde im Jahr 1992 erneuert und im selben Jahr das Dach gedämmt, wodurch bereits wichtige Maßnahmen an der Gebäudehülle erfolgt sind. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit vier Zimmern, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2002 wurden unter anderem Böden, Wände, Wasserleitungen und die Elektrik überarbeitet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet durch helle Fronten, Fliesenspiegel und Arbeitsfläche eine praktische Grundlage für den Alltag. Ein Essbereich lässt sich gut in den Küchenbereich integrieren. Der Wohnbereich wirkt durch die vorhandenen Fensterflächen angenehm hell und alltagstauglich; geflieste Böden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1995. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, während die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Der Außenbereich umfasst eine rückwärtige Gartenfläche mit Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich werden Grundstücksanteile des rückwärtigen Privatweges im Rahmen von Miteigentumsanteilen dazu erworben. Zudem liegen weder den Eigentümern noch dem Bauamt Bauunterlagen vor. Eine Prüfung der baurechtlichen Genehmigungen bzw. genehmigten Wohnfläche konnte entsprechend nicht erfolgen. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bergheim im Ortsteil Quadrath-Ichendorf und ist damit in das regionale Gefüge des Rhein-Erft-Kreises eingebunden. Das Umfeld ist durch gewachsene Wohnstrukturen geprägt und liegt in einem Bereich, der sowohl innerörtliche Wege als auch Verbindungen in die umliegenden Stadt- und Gemeindegebiete ermöglicht. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Bahn- und Busangeboten im näheren Umfeld. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz gegeben, wodurch Fahrten innerhalb Bergheims sowie in die Nachbarorte grundsätzlich möglich sind. Für die alltägliche Infrastruktur sind im Umfeld Angebote aus den Bereichen Nahversorgung, medizinische Versorgung und Bildung vorhanden. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche und zahnärztliche Versorgung sowie Betreuungs- und Schulangebote. Ergänzend stehen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien sowie sportbezogene Angebote im näheren Umfeld zur Verfügung. Als unmittelbares Umfeld ergibt sich insgesamt ein Wohnbereich, der im Alltag durch kurze Wege, wiederkehrende Routinen und eine eher gleichmäßige Tagesstruktur geprägt sein kann. Das Gesamtbild wirkt zurückhaltend und geordnet, mit einer Atmosphäre, die sich vor allem über Normalität, Verlässlichkeit und ein ruhiges Grundtempo vermittelt.