Charmantes Reihenhaus in begehrter Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 105554
Wohnfläche ca. 106.37 m²
Grundstücksgröße ca. 266 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 469000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim
Baujahr 1977
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 106.37 m²
Grundstücksgröße ca. 266 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 131.07 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 469000 €

Beschreibung

Dieses Reihenhaus wurde im Jahr 1977 auf einem 194 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Pulheim erbaut. Die Garage steht auf einem separaten 72 m² großen Grundstück. Die Wohngegend ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Trotz des gepflegten Gesamtzustands und entsprechender Instandhaltungsmaßnahmen der Eigentümer sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoss ca. 106 m² Wohnfläche. Aufgrund der wohl proportionierten Aufteilung der Räumlichkeiten wirkt die Immobilie größer als es die offizielle Wohnfläche vermuten lässt. Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über einen Flur, der vom Gäste-WC mit Fenster flankiert wird. Aus dem Flur erreicht man sowohl den großzügigen Wohn- und Essbereich, als auch die Küche. Eine Durchreiche verbindet die Räume miteinander. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und dank zahlreicher Fensterflächen hell belichtet. Von hier aus ist der Austritt auf die Terrasse und in den schönen Garten gegeben. Eine 2021 installierte, elektrische Markise spendet an heißen Sommertagen den gewünschten Schatten. Diese Etage stellt den geräumigen Mittelpunkt des familiären Wohnens dar. Über eine Treppe gelangt man in die obere Wohnetage dieser Immobilie. Hier befinden sich drei ansprechende und wohl proportionierte Zimmer, sowie das tagesbelichtete Bad. Der räumliche Komfort dieser Etage verspricht Ruhe und Rückzugsmöglichkeit nach einem ereignisreichen Tag. Durch die Vollunterkellerung ergibt sich die Möglichkeit, neben den klassischen Nutz- und Abstellflächen, einen Hobby- oder Fitnessraum zu errichten. Über die Außentreppe ist der Zugang in den Garten ebenfalls gegeben. Die Garage sowie ein Stellplatz neben der Garage bieten dem Eigentümer eine sehr komfortable Parksituation. Im Zuge einer gemeinsamen Baumaßnahme der Eigentümer der Hausnummern 49-57 wurden aus den ursprünglichen gebauten Flachdächern Satteldächer. Ist Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105554
Wohnfläche ca. 106.37 m²
Grundstücksgröße ca. 266 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 469000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E