Charmantes Reihenendhaus mit viel Platz für die Familie – großzügig und vielseitig nutzbar!

Dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die familienfreundliche Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet es reichlich Platz zum Wohlfühlen. Das Grundstück des Hauses und der in der direkten Umgebung befindlichen Garage umfasst eine Größe von insgesamt 299 m². Zudem besteht ein 1/10 Miteigentumsanteil an der Zuwegung zur Garage. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Hier spielt sich das Familienleben ab – offen, hell und gemütlich. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das größere Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung von zwei Räumen – eine erneute Teilung der Räume ist bei Bedarf problemlos möglich und bietet so flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich eignet. Es handelt sich bei dieser Fläche im Dachgeschoss um Nutzfläche, eine Nutzungsänderung in Wohnraum wurde weder geprüft noch beantragt. Im Kellergeschoss stehen neben einem Waschraum, Abstellraum und Vorratsraum auch ein Duschbad sowie ein Hobby- bzw. Partyraum zur Verfügung – perfekt für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Freizeitgestaltung. Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Fazit: Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial, das durch seine durchdachte Raumstruktur und die ruhige Lage überzeugt – ideal für Familien, die sich ein gemütliches Eigenheim mit Garten wünschen. Dem Eigentümer liegen nur wenige Bauunterlagen zu seinem Haus vor, diese haben wir für Sie jedoch bereits beim Bauordnungsamt der Stadt Köln angefragt.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Pesch in Köln, einer gut angebundenen und infrastrukturell entwickelten Region. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in etwa 30 Autominuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen mehrere Spielplätze, die fußläufig erreichbar sind, sowie Einkaufsmöglichkeiten, die eine bequeme Versorgung gewährleisten. Ein Parkhaus in der Nähe bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und bieten vielfältige Optionen zur Freizeitgestaltung.