Charmantes Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 117679
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 767 m²
Lage 53859 Niederkassel-Rheidt
Kaufpreis 439000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel-Rheidt
Baujahr 1956
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 767 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 321.11 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 439000 €

Beschreibung

Mit diesem freistehenden Wohnhaus in einer ruhigen Ortslage von Rheidt erfüllt man sich seinen Traum vom großzügigen Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie. Im Stil der 1960er Jahre errichtet, überzeugt diese Immobilie mit einem guten Allgemeinzustand, der tollen Variabilität und dem großen, nach Westen ausgerichteten Gartengrundstück inklusive Außenpool. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, erlaubt das vorgelagerte Treppenhaus die Trennung der einzelnen Etagen. Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ca. 80 m² zur Verfügung und lässt das angenehme Wohnen auf einer Ebene zu. Aus der großzügigen Wohnküche gelangt man über den Essbereich in den Anbau aus dem Jahr 2012, in dem das "neue" Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Tür- und Fensterelementen untergebracht ist. Ein großes Schlafzimmer und das erneuerte Badezimmer mit begehbarer Dusche komplettieren die unteren Räumlichkeiten. Die überdachte Terrasse inklusive Verschattungsmöglichkeit bildet den Übergang in den Gartenbereich, einer Wohlfühloase für Jung und Alt. Der eingelassene Pool mit hochwertiger Filterpumpe ist eingezäunt, um Gefahren zu vermeiden. Mit mehreren Sitzgelegenheiten bietet der Garten viel Platz für Angehörige oder Gäste, Fahrräder bzw. Gartengeräte sind geschützt im Schuppen untergebracht. Über die wohnliche Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit seinen drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die aufgrund des hohen Kniestockes und steilen Daches nahezu uneingeschränkt nutzbar sind. Gleiches gilt für das Wannenbad mit Gaubenfenster. Im Keller sind neben den üblichen Nutzräumen die Gas-Zentralheizung und ein wohnlich ausgebauter Raum untergebracht. Zur weiteren Ausstattung gehören drei Pkw-Stellplätze, einer davon alternativ für ein Wohnmobil. Aufgrund der guten Variabilität kann diese attraktive Immobilie großen Familien oder auch mehreren Generation ein neues Zuhause bieten. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung vervollständigen dieses überaus positive Gesamtpaket.

Ausstattung

Lage

Niederkassel-Rheidt Rheidt ist ein südlich gelegener Stadtteil von Niederkassel und befindet sich am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie der Kreisstadt Siegburg. Mit aktuell rund 37.600 Einwohner:innen zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Nur durch einem Deich vom Rhein getrennt verfügt Niederkassel-Rheidt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Als einwohnerstärkster Stadtteil bietet Rheidt zahlreiche Geschäfte, zwei Ärztehäuser und eine Vielzahl sehr guter Gastronomiebetriebe. Neben diversen Kitas, Grundschulen sowie einer Hauptschule findet sich im Ortzentrum in der Oberstraße eine der drei Niederkasseler Filialen der Kreissparkasse Köln – inklusive dem Immobilienbüro der KSK-Immobilien GmbH. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die vielen Ortsvereine laden zu einem bunten Potpourri an Musikveranstaltungen und Ausstellungen ein: Im gesamten Jahr wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Als ausgedehntes Erholungsgebiet präsentiert sich das Rheidter Werthchen mit seinen vielen Spazierwegen und dem schönen Spielplatz.

Kurzinfo

Objektnr. 117679
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 767 m²
Lage 53859 Niederkassel-Rheidt
Kaufpreis 439000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Lürenbaum

P E