Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in idyllischer Lage von Niederzier!

Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte und Charakter! Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1905 erbaut, vereint den Charme der Vergangenheit mit den Möglichkeiten der Gegenwart. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 684 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft und besticht durch seine idyllische Lage direkt am Ufer des Ellebachs. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen, während Sie gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten des städtischen Lebens wohnen. Im Jahr 1960 wurde das Haus um einen Anbau und einen praktischen Schuppen erweitert. Diese Ergänzungen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten zusätzliche Nutzfläche, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Der großzügige Gartenbereich erstreckt sich hinter dem Haus und lädt zu ungestörten Stunden im Freien ein – ideal für Gartenliebhaber, private Feste oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Haus selbst ist modernisierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Grundlage für handwerklich begabte Käufer, die ein Gespür für das Besondere haben. Ob Sie die historischen Elemente bewahren oder moderne Akzente setzen möchten – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein wahres Schmuckstück erschaffen. Die ruhige Lage und das gepflegte Umfeld machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag, ohne auf die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln verzichten zu müssen. Niederzier selbst ist ein beschaulicher Ort, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet und durch seine günstige Lage zwischen den Städten Köln und Aachen besticht. Die Gemeinde ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsfreiheit. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer ruhigen Umgebung. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Niederzier ist eine idyllische Gemeinde im rheinischen Braunkohlerevier, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Städte Köln und Aachen verbindet. Mit aktuell rund 13.900 Einwohnern zählt sie laut Bevölkerungsstatistik zu den Kleinstädten. Drei Bahnhöfe der Strecke Jülich-Düren (Rurtalbahn) liegen im Gemeindegebiet und schließen Niederzier hervorragend ans regionale Bahnnetz an. Im Ort selber sorgen mehrere Buslinien für eine gute Verbindung. Auch für Autofahrer ist Niederzier optimal über die jeweiligen Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A44 und die Bundesstraße B56 zu erreichen. Niederzier weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind hier vorhanden. Gymnasien und andere weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise im nahegelegenen Düren. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ist sehr vielfältig. Ein eigener Kultur- und Vereinskalender hält das ganze Jahr über Veranstaltungen bereit, es gibt einen Skatepark für Jugendliche und mehrere Naherholungsgebiete laden zu Erholung, aber auch zu Aktivitäten im Grünen wie Schwimmen, Wandern und Radfahren ein. Wohnen in Niederzier ist besonders attraktiv für all diejenigen, die Kleinstadtflair lieben und gern schnell in der Natur sind, gleichzeitig jedoch eine gute Infrastruktur voraussetzen.