Charmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großem Grundstück!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 748 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m². Durch die durchdachte Raumaufteilung, die zusätzlichen Nutzflächen sowie die vielfältigen Außenbereiche eignet sich die Immobilie ideal für komfortables Wohnen mit mehreren Personen. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und verfügt zusätzlich über ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Arbeiten oder Lagerung bietet. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC. Von hier aus führt der Weg in das großzügige Entree, das durch Glastüren und eine offene Gestaltung eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Bereits hier befindet sich ein stilvoller Kamin mit Heizfunktion und LED-Kaminoptik. Rechts vom Entrée befindet sich die Küche mit einer Einbauküche aus Holz und integrierter Essecke. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine Schiebetür ermöglicht eine flexible Trennung zum Wohnbereich. Dahinter befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Direkt angeschlossen ist der kürzlich errichtete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und durch seine helle Gestaltung überzeugt. Auf dieser Etage stehen neben Küche und Wohnzimmer insgesamt vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das gesamte Haus ist geprägt von einer hochwertigen Ausstattung mit zahlreichen Glastüren, echten Holzdecken, gefliesten Böden und maßgefertigten Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Alle Fenster sind abschließbar und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine zentrale Schließanlage. Das Untergeschoss bietet vier weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Fußbodenheizung. Hier befinden sich unter anderem eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Heizungsraum, ein Büro sowie ein Partyraum. Ein separater Außenzugang ermöglicht eine unabhängige Nutzung dieser Ebene. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Garage vom Keller aus. Die Garage umfasst eine kleinere Einheit sowie eine anschließende Doppelgarage. Von hier aus besteht ebenfalls ein Zugang zum Garten. Der Außenbereich überzeugt durch eine vollständig gepflasterte Fläche rund um das Gebäude sowie eine ebenfalls gepflasterte Einfahrt. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Zusätzlich stehen eine Terrasse sowie ein Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Räume sowie ein kleines WC. Durch den Ausbau einer Dachgaube entstand hier zusätzlicher Raum mit Nutzfläche und einer angenehmen Belichtung, der von den Verkäufern wohnlich ausgebaut wurde. Diese Nutzfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Auch auf dieser Ebene sind elektrische Rollläden, Fliesenböden sowie praktische Stauraumlösungen vorhanden. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen und entdecken Sie ihr Potenzial bei einer Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Termin – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Für das Objekt liegt ein Raumluftgutachten vom 18.06.2026 vor. Dabei wurde eine Konzentration von 169 µg/m³ gemessen und damit der Richtwert des Umweltbundesamtes von 100 µg/m³ überschritten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sie wohnen hier im Siebengebirge, im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet in eine gewachsene Ortslage rund um Königswinter Oberpleis. Die Umgebung wirkt dörflich und grün, gleichzeitig bleiben Sie schnell an den Achsen Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Sie starten den Alltag bequem: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig, so bleiben Sie auch ohne Auto flexibel. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto und binden sich von dort gut an die Region an. Mit dem Pkw fahren Sie zügig zur nächsten Autobahnauffahrt und kommen so schnell in die Zentren der Umgebung. Auch den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie je nach Verkehr in rund 30 bis 45 Minuten. Für alles, was Sie täglich brauchen, fahren Sie nur wenige Minuten: Supermärkte, Drogerie und Postservice liegen im nahen Umfeld. Kinder profitieren von kurzen Wegen, denn Kindergarten, Schule, Spielplatz und ein Park erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Arzt und Zahnarzt finden Sie im gleichen Umkreis, sodass Termine ohne großen Aufwand in den Tag passen. Sportangebote und eine Halle für Bewegung runden das Freizeitprogramm ab. Am Abend genießen Sie die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur. Hier verbinden Sie Familienalltag, kurze Wege und viel Luft zum Durchatmen.