Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair und modernem Komfort in Bornheim-Walberberg!

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bornheim-Walberberg vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1900 errichtet, wurde das Anwesen 1962 durch einen Anbau erweitert und umfassend umgebaut. In den letzten Jahren wurden zudem zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und das Haus technisch auf den aktuellen Stand bringen. Modernisierungen und Ausstattung: - Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013 - Austausch fast aller Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung - Modernisierung der Elektrik - 2 hochwertige Hauseingangstüren - Hauswirtschaftsraum mit Gäste-Toilette - Duschbad mit bodengleicher Dusche Raumaufteilung: Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit schöner Holztreppe. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den Lichteinfall überzeugt. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zu einem überdachten Bereich, der baurechtlich nicht genehmigt ist, aber zusätzlichen Raum oder einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet. Dahinter liegt ein abgeschlossener Innenhof, an den sich eine geräumige Scheune anschließt – ideal für Hobbyhandwerker oder als Lagerfläche. Hinter der Scheune befindet sich eine zweite Terrasse mit teilweiser Überdachung. Dieser Bereich könnte auch zu einer Gartenfläche umgestaltet werden. Obergeschoss: Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Drei weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – zwei davon sind allerdings baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und werden derzeit als Nutzfläche deklariert. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studiozimmer mit viel Licht und Gestaltungsspielraum. Auch dieser Bereich ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wird entsprechend als Nutzfläche ausgewiesen. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden. Fazit: Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, durchdachter Raumaufteilung und umfangreicher Modernisierung. Mit etwas Gestaltungsfreude und gegebenenfalls weiteren Genehmigungsverfahren lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause mit viel Potenzial verwirklichen – ideal für Familien, Handwerker oder Individualisten mit Platzbedarf.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.