Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz zum Wohnen!

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde im Jahr 1985 erbaut und befindet sich auf einem ca. 319 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 145,39 m². Der Eingangsbereich führt direkt in einen großzügigen Flur, von dem aus allen weiteren Räumen zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, welches durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen! Angrenzend befindet sich die Küche welche bereit für eine Umgestaltung ist. Ein geräumiges Esszimmer bietet zusätzlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich praktischerweise ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und ein ausgebauter Raum, welcher der Nutzfläche unterliegt. Zudem ein geräumiger Abstellbereich. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich das Highlight dieser Immobilie- eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang! Die Wohnung eignet sich unter anderem perfekt zur Vermietung. Praktischerweise ist die Einliegerwohnung aktuell über eine Tür direkt mit dem Haupthaus verbunden, sodass das Objekt auch einfach als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die gesamte Wohnung ist Rollstuhlgerecht errichtet. Zudem sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung, welche für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Fenster sind doppelt verglast und der Rahmen aus Holz. Der Außenbereich umfasst einen wunderschönen Garten, welcher Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Die zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Zum Objekt gehört ein Carport, welches Platz für ein Fahrzeug bietet. Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

- Fensterrahmen aus Holz, aus dem Errichtungsjahr, diese wurden regelmäßig von Fachfirmen gewartet - ca.1998 wurden alle Fenster mit elektrischen Fensterrollos ausgestattet - die Heizung wurde in 2017 von Elektro auf moderne Gasbrennwerttechnik (Viessmann) umgebaut, alle Heizkörper wurden ausgetauscht. - Dach aus dem Baujahr, regelmäßig gewartet - Bad im DG ca. 8-10 Jahre alt -Bad im KG ca. 2021 - Warmwasserspeicher erneuert - zu erwähnen ist, dass die Fliesenbodenbeläge teilweise mit Rissen versehen sind und folglich zu ersetzten sind.

Die Immobilie liegt in Meckenheim, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die nächste ist ca. 80 Meter entfernt. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 30 Kilometern Entfernung liegt. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Kindertagesstätte in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die Schule ist ca. 450 Meter entfernt, während die Kindertagesstätte etwa 280 Meter entfernt liegt. Für die medizinische Versorgung ist ein Arzt in der Nähe, ca. 400 Meter entfernt. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben, mit einem Park in der Nähe, der etwa 390 Meter entfernt ist. Mehrere Spielplätze in der Umgebung bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht die Lage der Immobilie besonders praktisch für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung und umfassende Infrastruktur schätzen.