Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer und zentraler Lage von Ründeroth!

Kurzinfo

Objektnr. 104027
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 1075 m²
Lage 51766 Engelskirchen Stadtteil
Kaufpreis 595000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Engelskirchen
Baujahr 1919
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache.
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 1075 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 215.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 595000 €

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in der wunderschönen und zentralen Wohnlage im Ort Ründeroth, wurde ursprünglich im Jahr 1919 in Massivbauweise erstellt und in den letzten Jahren umfangreich saniert. Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Das sehr gepflegte Objekt erfüllt viele Wünsche an ein modernes Zuhause und bietet insgesamt eine Wohnfläche von rund 166 m². Das Grundstück des Hauses umfasst insgesamt 1.075 m². Das Erdgeschoss erreicht man über ein einladendes Entree, welches vom neuen tagesbelichteten Gäste-WC flankiert wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch den Austritt auf den überdachten Balkon ergänzt. Außerdem befindet sich auf dieser Wohnebene die Küche, sowie ein weiteres Zimmer welches aktuell als Büro genutzt wird. Große Fensterfronten gewähren im gesamten Wohnbereich den Blick in den schönen Garten und sorgen für eine lichte Gesamtatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zudem ist auch hier ein Austritt auf einen weiteren Balkon gegeben. Das Badezimmer bietet Ihnen eine Wanne, eine Dusche, sowie einen Waschtisch. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen eigenen Außenzugang. Hier befinden sich zudem der Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenkeller, sowie eine Sauna mit separater Dusche. Auf Grund der gepflegten Bausubstanz und der bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ist die Immobilie direkt bewohnbar und mit kleinem Aufwand an die eigenen Wünsche angepasst. Die Außenbereiche mit Garten- und Terrassenflächen wurden ebenfalls in den letzten Jahren neugestaltet. Eine durchgängig ansprechende Bepflanzung, sowie der Außenpool runden das schöne Gesamtbild der Außenflächen ab. In einer komfortablen Doppelgarage, finden zwei PKWs einen geschützten Unterstand. Überzeugen Sie sich von dieser besonders ansprechenden Immobilie und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Engelskirchen liegt im Westen des Oberbergischen Kreises und teilt sich in 26 Ortsteile auf. Die Gemeinde hat rund 19.400 Einwohner und ist mit einer eigenen Autobahnausfahrt (A4), einem sehr gut ausgebauten Busliniennetz sowie einem direkten Anschluss an die Regionalbahn nach Köln nicht nur für die täglich mehr als 6.000 Pendler ideal angebunden. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Diverse Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie verschiedene Arztpraxen, eine Rehaklinik und ein Krankenhaus. Jedes Jahr findet in der Gemeinde eine Gesundheits- und Fitness-Woche mit 24-Stunden-Schwimmen im Panoramabad Engelskirchen, geführten Wanderungen und einem gesundem Grill-Event statt. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Engelskirchen neben Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Ehreshoven und der Wasserburg Haus Ley zudem über ausgedehnte Wälder und eine faszinierende und beeindruckende Unterwelt, die sich über den Höhlenweg erkunden lässt. Dank zahlreicher Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten sowie der verkehrsgünstigen Lage ist Engelskirchen ein attraktiver und beliebter Wohnort. Die Immobilie liegt im verkehrsgünstigen und begehrten Stadtteil Ründeroth. Die Infrastruktur der Ortschaft überzeugt durch ein vielseitiges Angebot, wodurch ein idyllisches Leben ohne Verzicht problemlos möglich ist. Bedürfnisse des täglichen Bedarfs lassen sich durch die in wenigen Autominuten entfernten Discounter oder Supermärkte decken. Auch Arztpraxen, Apotheken und Restaurants gehören genau so wie eine Grund- und Sekundarschule zum Stadtbild. Erschlossen wird der Stadtteil über die naheliegende Auffahrt "Engelskirchen" auf die Bundesautobahn A4 in Richtung Köln und Olpe. Der Anschluss an den Öffentlichen-Personennahverkehr wurde durch einen im Stadtteil befindlichen Bahnhof "Ründeroth" realisiert von dem aus Sie die Regionalbahn nutzen können.

Kurzinfo

Objektnr. 104027
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksgröße ca. 1075 m²
Lage 51766 Engelskirchen Stadtteil
Kaufpreis 595000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E