Charmantes Einfamilienhaus in Bergerhausen, gegebenenfalls auch für Pferdeliebhaber!

Dieses 1946 erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Blatzheim/Bergerhausen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 109,82 m² verteilen sich auf 2 Etagen folgendermaßen: Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Vorbei an einem tagesbelichteten Gäste-WC gelangen Sie vom Eingangsbereich in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit einem neuen Kamin sowie in den Küchenbereich. Dank einer direkt angrenzenden Terrasse sowie großer Fensterflächen ist das Objekt lichtdurchflutet und verfügt hierdurch über eine besonders positive Wohnatmosphäre. 1. Obergeschoss: Über eine charmante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie eine optimale Grundrissgestaltung. Das Obergeschoss verfügt insgesamt über zwei schöne Zimmer. Zudem befindet sich hier das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Toilette und Fenster. Auch die Heizung finden Sie im Badezimmer vor. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde wunderschön ausgebaut und dient als zusätzliche Nutzfläche. Aktuell haben die Mieter hier ein riesiges Schlafzimmer realisiert. Baurechtlich ist dieser Raum jedoch keine Wohnfläche. Auch das Grundstück bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Entweder der klassische Garten oder den Traum vom eigenen Pferd mit Stall verwirklichen - alles ist möglich. Die elitäre Reitanlage "Hubertushof" ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude ist unterkellert. Hier erwarten Sie weitere Räume, die genügend Abstellfläche bieten. Direkt am Haus befindet sich die Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten davor. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster und Rollläden, geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, 2005 wurde das komplette Dach neu eingedeckt und gedämmt, auch die Haustür wurde erneuert. Die Innenwände wurden 2013 isoliert und die Steigleitung wurde bis zum Dachgeschoss erweitert. Seitens der Eigentümerin können wir gerne weitere Fotos zur Verfügung stellen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin vor Ort!

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.