Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 100741
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksgröße ca. 414 m²
Lage 51789 Lindlar
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lindlar
Baujahr 1991
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksgröße ca. 414 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 90.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 395000 €

Beschreibung

Die gepflegte Liegenschaft wurde 1991 massiv erbaut und befindet sich in beliebter Lage in Lindlar. Auf einem 414 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt circa 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Aktuell entspricht die Aufteilung einem Zweifamilienhaus (so ist das Haus auch baurechtlich genehmigt) mit einer 3-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3-Wohnung im Obergeschoss. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich. Der schöne Garten ist über das Erdgeschoss zu erreichen. Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Diele, geräumige Küche, ein Wohn-/-Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, eine Küche, ein Wohn-/-Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon. Im Untergeschoss befinden sich drei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück zwei Pkw-Stellplätze. Die ruhige und naturnahe Lage mit reichlich Platzangebot macht dieses Angebot zu einer begehrten Rarität für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Haben wir Ihr Interesse geweckt?! Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Lindlar liegt im Oberbergischen Kreis etwa 30 km östlich von Köln entfernt im Herzen des Naturparks Bergisches Land und hat aktuell rund 22.000 Einwohner. Ein großzügiges Busliniennetz bis nach Köln und Bergisch Gladbach sowie der Anschluss an die Regionalbahn (RB25) im nahegelegenen Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnanschlüsse an die A45 und die A4 sind schnell erreicht. Naturschön gelegen verfügt Lindlar mit zahlreichen Geschäften und Restaurants über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur. Ein eng miteinander verknüpftes Bildungssystem mit diversen Kindergärten und Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium ermöglicht wohnortnah alle Schulabschlüsse. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem Bummel durch den malerischen Ortskern mit seinen gemütlichen Läden bietet sich ein Besuch des Freilichtmuseums an oder die Teilnahme an einer der ganzjährig stattfindenden Veranstaltungen für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist das Wanderwegenetz mit rund 200 km gekennzeichneten Wegen inmitten der Bergischen Landschaft. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die einmalige Lage machen die Gemeinde Lindlar zu einem beliebten Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 100741
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksgröße ca. 414 m²
Lage 51789 Lindlar
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E