Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Kerpen-Zentrum !

Kurzinfo

Objektnr. 130420
Wohnfläche ca. 161 m²
Grundstücksgröße ca. 211 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 329000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1930
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 161 m²
Grundstücksgröße ca. 211 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 209.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 329000 €

Beschreibung

Dieses schöne Ein-/Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in beliebter Lage von Kerpen und wurde ca. 1930 auf einem 211,00 m² großen Grundstück errichtet. Diese Immobilie eignet sich optimal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 161,00 m² und verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 67,00 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren haben Sie vom Erdgeschoss einen Zutritt in den pflegeleichten Garten in Südlage inmitten des Stadtzentrums von Kerpen. 1. Obergeschoss & Dachgeschoss: Über eine charmante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, hier erwartet Sie ein optimaler Grundriss mit ca. 94m² Wohnfläche. Die Etage ist mit zwei Zimmern, einer großen Küche mit Vorratsraum, einem separaten WC und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, hier finden Sie ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum und ein weiteres separates WC. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dort genügend Staufläche. Das Haus aus den frühen 1930er Jahren wurde zuletzt Anfang der 1990er Jahre saniert, die zentrale Gasheizung ist von 2010. Die Immobilie eignet sich perfekt für eine Familie oder ein Mehrgenerationenhaus, da eine Nutzung als Einfamilien oder auch als Zweifamilienhaus umsetzbar ist. Daher ist dieses Objekt interessant für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 130420
Wohnfläche ca. 161 m²
Grundstücksgröße ca. 211 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 329000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E