Charmantes Eigenheim mit vielseitigen Möglichkeiten!
Kurzinfo
Objektnr.
125610
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksgröße
ca. 778 m²
Lage
51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis
469000 €
Ihr Kontakt zu uns
Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Rösrath
Baujahr
1930
Zustand
Renovierungsbedürftig
Erschließung
Voll erschlossen
Anzahl Zimmer
5
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Anzahl Terrassen
2
Unterkellert
Teilweise
Einliegerwohnung
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksgröße
ca. 778 m²
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung, Heizkörper
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
334 kWh/(m²*a)
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
3,094%
Stellplätze
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Kaufpreis
469000 €
Beschreibung
Dieses interessante Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten!
Es wurde ursprünglich bereits im Jahre 1930 auf einem länglich geschnittenen Grundstück in Schöner Lage von Rösrath errichtet und später um einen Anbau im vorderen Bereich erweitert.
Beim Hauptgebäude handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.
Die aktuelle Aufteilung der insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Der Schnitt des Hauses ist sicher nicht ganz alltäglich, mit etwas Geschick und Phantasie lässt sich hier aber sicher ein wunderschönes Familienheim draus machen!
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird über eine Gas-Zentral-Heizung mit Warmwassererwärmung aus dem Jahr 1992 beheizt.
Der Garten liegt von der Straße Abgewandt und stellt somit eine wahre Ruheoase dar.
Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- Installation einer Gas-Zentral-Heizung mit Warmwassererwärmung im Jahr 1992.
- Erneuerung der Fenster auf Kunststoff 2-fach Verglasung im Jahr 2001.
- Erneuerung der Dachpfannen inklusive Dämmung des Bestandshauses im Jahr 2001
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Lage
Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.
Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.
Kurzinfo
Objektnr.
125610
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksgröße
ca. 778 m²
Lage
51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis
469000 €
Ihr Kontakt zu uns