Charmantes Eigenheim mit vielseitigen Möglichkeiten!

Kurzinfo

Objektnr. 125610
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 778 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 469000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 1930
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 778 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 334 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 469000 €

Beschreibung

Dieses interessante Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten! Es wurde ursprünglich bereits im Jahre 1930 auf einem länglich geschnittenen Grundstück in Schöner Lage von Rösrath errichtet und später um einen Anbau im vorderen Bereich erweitert. Beim Hauptgebäude handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Die aktuelle Aufteilung der insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Der Schnitt des Hauses ist sicher nicht ganz alltäglich, mit etwas Geschick und Phantasie lässt sich hier aber sicher ein wunderschönes Familienheim draus machen! Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird über eine Gas-Zentral-Heizung mit Warmwassererwärmung aus dem Jahr 1992 beheizt. Der Garten liegt von der Straße Abgewandt und stellt somit eine wahre Ruheoase dar. Zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - Installation einer Gas-Zentral-Heizung mit Warmwassererwärmung im Jahr 1992. - Erneuerung der Fenster auf Kunststoff 2-fach Verglasung im Jahr 2001. - Erneuerung der Dachpfannen inklusive Dämmung des Bestandshauses im Jahr 2001 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125610
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 778 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 469000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Katrin Prinz

P E