
Charmantes 4 Familienhaus im Herzen von Overath!
Kurzinfo
Objektnr.
132583
Wohnfläche
ca. 238 m²
Grundstücksgröße
ca. 1401 m²
Lage
51491 Overath Ortslage
Kaufpreis
669000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Overath
Baujahr
1949
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Voll erschlossen
Anzahl Zimmer
11
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Anzahl Terrassen
2
Unterkellert
Teilweise
Flächen
Wohnfläche
ca. 238 m²
Grundstücksgröße
ca. 1401 m²
Ausstattung
Heizungsart
Gasheizung
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
137.6 kWh/(m²*a)
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
3,57 %
Stellplätze
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Kaufpreis
669000 €
Beschreibung
Dieses schöne Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1949.
Es war zunächst ein Betriebsgebäude und wurde dann ca. 10 Jahre später zu einem Vierfamilienhaus umgebaut.
Es steht auf einem sehr großzügigen schön geschnittenen Grundstück mitten in Overath.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über je ca. 75 m² und 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Zur rechten Erdgeschosswohnung gehört eine gemütliche Terrasse mit Überdachung, welche vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Zudem ist dieser, von den Hauseigentümern aktuell selbst genutzten Wohnung, ein separater Raum mit Badezimmer im Obergeschoss zugeordnet.
Die linke Erdgeschosswohnung verfügt ebenfalls über eine Terrasse, allerdings ohne direkten Zugang vom Wohnzimmer aus. Diese Wohnung ist vermietet seit 1980, für eine Nettokaltmiete von aktuell 542 € im Monat. (Die Miete erhöht sich ab 01.03.2025 auf 650 €.)
Die beiden Obergeschosswohnungen verfügen über je ca. 44m² und 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, sowie über einen Abstellraum und eine kleine Speisekammer.
Die rechte Obergeschosswohnung ist vermietet seit 2005, für eine Nettokaltmiete von aktuell 370 € im Monat. (Die Miete erhöht sich ab 01.03.2025 auf 444 €.)
Die linke Obergeschosswohnung ist vermietet seit 2025, für eine Nettokaltmiete von aktuell 425 € im Monat.
Die Nebenkosten der vermieteten Wohnungen werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich abgerechnet.
Alle Wohnungen verfügen über einen Stellplatz und einen Kellerraum.
Darüber hinaus steht ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung.
Das Gebäude sowie auch das Grundstück machen einen sehr gepflegten Eindruck.
Insgesamt ein sehr charmantes Objekt welches eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Im Jahre 2017 fand eine Erneuerung der Gaszentralheizung statt.
Die Elektrik wurde in den letzten 20 Jahren nahezu vollständig erneuert.
Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden größtenteils in den letzten 20 Jahren überholt und in Stand gehalten.
Das Dach wurde 1992 neu eingedeckt, inkl. neuer Lattung und neuen Regenrinnen.
Im Zuge dessen wurde auch die Dämmung des Dachs, der obersten Geschossdecke, aller Dachschrägen, Gauben und Drempel erneuert.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden 2012 und 2013 umfassend renoviert.
Das Badezimmer in der Wohnung Erdgeschoss rechts, sowie in dem Mansardenzimmer wurden noch nicht modernisiert, die anderen 3 Bäder sind alle in den letzten 10 - 20 Jahren modernisiert worden.
Lage
Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet.
Highlights von Overath:
• Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt.
• Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte.
Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete.
• Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich.
• Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen.
• Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath.
Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.
Kurzinfo
Objektnr.
132583
Wohnfläche
ca. 238 m²
Grundstücksgröße
ca. 1401 m²
Lage
51491 Overath Ortslage
Kaufpreis
669000 €
Ihr Kontakt zu uns
