Charmantes 3-Parteien-Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Rheinlage!

Kurzinfo

Objektnr. 128261
Wohnfläche ca. 224 m²
Grundstücksgröße ca. 552 m²
Lage 50769 Köln
Kaufpreis 479000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Emilia Zyla

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1900
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 224 m²
Grundstücksgröße ca. 552 m²
Vermietbare Fläche ca. 224 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 370.74 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 479000 €

Beschreibung

Eine einzigartige Immobilie erwartet Sie hier mit vielen Möglichkeiten! Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Begehung inspirieren. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits bezugsfrei. Die Einheit im ersten Obergeschoss sowie die im Dachgeschoss werden zum 31.07.2024 frei, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie offen lässt. Die Wohnung im Erdgeschoss, ursprünglich ein Laden, wurde Mitte der 70er Jahre zu Wohnzwecken umgebaut und mit einem Wintergarten sowie Dachterrasse ausgebaut. Hier steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 90 m² zur Verfügung. Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und verteilt sich derzeit auf Flur, Wohnküche, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Loggia. Die Dachgeschosswohnung wurde in den 80er Jahren zu Wohnzwecke ausgebaut. Hier stehen Ihnen 64 m² zur Verfügung. Die Wohnfläche ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Küche und Bad. Dieser Wohneinheit steht ebenfalls der Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist unterkellert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Einzelgarage sowie Anbauten im Innenhof, wo Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung stehen. Der gemütliche Garten wurde liebevoll gestaltet und hat einen festen Außenpool. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Beim Bauamt der Stadt Köln liegen keine Unterlagen zur Immobilie vor.

Ausstattung

Lage

Tauchen Sie ein in die idyllische Atmosphäre von Köln-Worringen – ein lebendiger Stadtteil direkt am Rhein mit großzügigen Rheinauen und einer Vielzahl attraktiver Annehmlichkeiten. Highlights von Köln-Worringen: • Naturnah am Rhein: Worringen beeindruckt mit seiner Lage direkt am Rhein und den weitläufigen Rheinauen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. • Worringer Bruch: Der Worringer Bruch, ein Naturschutzgebiet, bietet eine einzigartige Flora und Fauna für Naturliebhaber. • Lebhaftes Vereinsleben: Der Stadtteil verfügt über ein reges Vereinsleben, das von Sportvereinen bis zu kulturellen Angeboten reicht. • Bildungsangebote: Zwei Grundschulen gewährleisten eine qualitativ hochwertige schulische Ausbildung. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: ALDI, EDEKA, Netto und PENNY sorgen für eine gute Nahversorgung. • Kindergärten und Gesundheitsversorgung: Sechs Kindergärten sowie eine Auswahl an Kinder- und Allgemeinärzt:innen bieten eine umfassende Versorgung für Familien. • Sportmöglichkeiten: Der Sportpark der SG Köln-Worringen und ein öffentlicher Golfplatz bieten vielseitige Sportmöglichkeiten. • Optimale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Worringen ermöglicht mit der S-11 eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf (23 Minuten bis Köln Hbf.). Die Autobahnen A57 (Ausfahrt Worringen) und A1 (Auffahrt Niehl) sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf. • Nachbarschaft zu Dormagen und Pulheim: Worringen bietet eine direkte Nachbarschaft zu den Städten Dormagen und Pulheim. • Traditioneller Rosenmontagszug: Der eigene Rosenmontagszug verleiht dem Stadtteil eine besondere, traditionelle Note. Erleben Sie die Vorzüge von Köln-Worringen und finden Sie Ihr neues Zuhause inmitten einer lebendigen und naturverbundenen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in Worringen.

Kurzinfo

Objektnr. 128261
Wohnfläche ca. 224 m²
Grundstücksgröße ca. 552 m²
Lage 50769 Köln
Kaufpreis 479000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Emilia Zyla

P E