Charmanter Familientraum in begehrter Lage von Köln-Longerich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 überzeugt durch seine ruhige, aber gleichzeitig zentrale Lage im beliebten Kölner Stadtteil Longerich sowie durch seine großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 334 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien, die Raum für individuelle Entfaltung suchen – innen wie außen. Für das Dachgeschoss der Immobilie wurde bereits ein Antrag auf Umnutzung zu offizieller Wohnfläche beim Bauamt der Stadt Köln gestellt. Nach positiver Genehmigung wird sich die Gesamtwohnfläche der Immobilie auf ca. 171 m² erhöhen. Die entsprechenden Antragsunterlagen liegen bereits vor und können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen – das Herzstück der Immobilie. Durch große Fensterfronten öffnet sich der Raum zum gepflegten Garten hin, der mit einer sonnigen Terrasse, viel Grün und einem praktischen Gartenschuppen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Trotz der städtischen Lage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Die angrenzende, geräumige Küche ist durch eine stilvolle Schiebetür mit bunten Glaselementen verbunden – ein charmanter Hingucker mit funktionalem Nutzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein gepflegtes Gäste-WC mit Tageslicht. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei gut geschnittenen Zimmern viel Raum für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche bietet. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschtisch rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche – perfekt für größere Familien, Gäste oder als ruhiger Homeoffice-Bereich. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und punktet mit klassischer Aufteilung: Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche und Vorratskammer stehen zur Verfügung. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 umfassend saniert – dabei wurden Dach, Leitungen und sämtliche Bäder erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Die Heizung wurde im Dezember 2024 gewartet. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsobjekts mit dem Komfort moderner Ausstattung. Mit ihren sieben Zimmern, zwei Bädern, Garten und ausreichend Stauraum eignet sie sich perfekt für Familien, die in ruhiger, aber gut angebundener Lage wohnen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus bemaßten Grundrissen und sind Angaben der Eigentümer

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Köln. Die Nähe zur Tram-Station sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine internationale Anbindung. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören medizinische Versorgungsmöglichkeiten wie Apotheken und Arztpraxen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze und Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Die Infrastruktur wird durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote ergänzt. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Cafés, die zu einem Besuch einladen. Die Umgebung bietet somit eine umfassende Versorgung und gute Erreichbarkeit, ohne dass lange Wege in Kauf genommen werden müssen.