Charmanter Bungalow in Hangelar-Niederberg!

Kurzinfo

Objektnr. 96084
Wohnfläche ca. 129 m²
Grundstücksgröße ca. 355 m²
Lage 53757 Sankt Augustin / Hangelar
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Juan Blanco

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Sankt Augustin / Hangelar
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 129 m²
Grundstücksgröße ca. 355 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 267.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 2,38%
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow wurde 1972 auf einem 355 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen gut 129 m² Wohnfläche. Eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 2008. Realisieren Sie Ihren persönlichen Wohn(t)raum. Wohnen auf einer Ebene zieht sich durch das gesamte Objekt. Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie drei helle Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zur Terrasse. Ein modernisiertes Tageslichtbad, eine ansprechende Küche, eine adrette Diele, sowie ein schickes Gäste-WC. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet neben einem hellen Essbereich einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse, wo Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Dank des offenen Kamins freuen Sie sich schon jetzt auf die kalte Jahreszeit, denn hier können Sie künftig bei einer heißen Tasse Tee den Alltag hinter sich lassen und einfach mal die Seele baumeln lassen. Im Keller finden Sie die Sauna, einen großen Partyraum, einen Wasch und Trockenraum, den Heizungsraum, sowie 3 weitere Vorratsräume. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Kurzum: ein herrliches neues Zuhause mit vielen Extras in einer ruhigen Lage, umgeben von netter Nachbarschaft und inklusive Garage für Ihren Pkw. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an. - Innerhalb von 3 km: Auffahrt zu A3, A59, A560 - Entfernung bis Bonn-Zentrum: 9 km (12 min mit dem Auto), bis Siegburg mit ICE-Anschluss: 5 km (8 min mit dem Auto), nach Köln 30 km (25 min mit dem Auto) - Haltestelle Bus Richtung Bonn und Siegburg: um die Ecke - Supermärkte, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen und Krankenhaus alles im Umkreis von 3 km - 500 m entfernt befinden sich ein 18-Loch-Golfplatz sowie ein Reitstall, ein Tennisclub ist nur 700 m entfernt

Ausstattung

Doppel-verglaste Kunststofffenster Baujahr 1994 Bodenbeläge, Bad, Gäste-WC, Haustür, Küche, Strom, Dach und Dachdämmung, sowie die Terrasse sind im Zuge der Sanierung 2008 erneuert worden. Kaminumrüstung entsprechend der heutigen Norm 2013

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 96084
Wohnfläche ca. 129 m²
Grundstücksgröße ca. 355 m²
Lage 53757 Sankt Augustin / Hangelar
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Juan Blanco

P E