Charmanter Bungalow in Feldrandlage.

Kurzinfo

Objektnr. 132030
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 484 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 309000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Dominique Pohl

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Lechenich
Baujahr 1969
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 484 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 293.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 309000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieser hier angebotene Bungalow befindet sich auf einem Grundstück in idyllischer Feldrandlage in Erftstadt-Lechenich mit sonnenoptimaler und schöner Aussicht. Das Haus verfügt nach Angaben der Verkäuferin über rund 95 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist praktisch gestaltet und die Fläche wurde optimal ausgenutzt. Die geräumige Küche ist funktional und ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Das zur Hausrückseite gelegene Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihr Bett und einen großen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden können, bieten zusätzlichen Wohnraum. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum (Speisekammer) vervollständigen das Erdgeschoss. Um die Wohnfläche des Erdgeschosses optimal zu nutzen, befindet sich das Badezimmer im Kellerbereich. Dieses ist mit Tageslicht, einer Badewanne und einem weiteren WC ausgestattet. Der Keller umfasst zudem einen Heizungsraum, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie drei weitere Keller-/Vorratsräume, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge und Haushaltsgeräte bieten. Ein Speicherboden rundet die ohnehin schon praktischen Abstellflächen nochmals komfortabel ab. Das 484 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zum Anpflanzen und für Freizeitaktivitäten im Freien. Die überdachte Terrasse im Stil eines Wintergartens lädt zum Entspannen ein und ist ein gemütlicher Rückzugsort. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde in 2023 erneuert. Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass der vorliegende Energieausweis noch eine alte Gaszentralheizung aus 1988 sowie den zusätzlich vorhandenen Feststoffkessel aus 1973 berücksichtigt und die Energieeffizienz der Immobilie durch die Erneuerung der Heizungsanlage gesteigert wurde. Das Haus verfügt über doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster, die allesamt mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, ausgestattet sind. Die Kunststofffenster im Wohnzimmer und in der Küche sind 2008 erneuert worden. Zudem wurde die Haustür mit Glaselementen, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen, im selben Jahr erneuert. Außerdem wurde die straßenseitige Fassade vor einigen Jahren gedämmt. Für Ihren PKW befindet sich auf der linken Hausseite eine Garage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 132030
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 484 m²
Lage 50374 Erftstadt / Lechenich
Kaufpreis 309000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Dominique Pohl

P E