Charmanter Altbau mit Potenzial in Berrendorf.

Dieses tolle Einfamilienhaus aus der Zeit der Jahrhundertwende besticht durch seinen einzigartigen Altbaucharme. Die hohen Decken und die großzügige Raumaufteilung vermitteln ein authentisches Wohngefühl vergangener Zeiten. Das Objekt liegt in sehr zentraler Lage von Berrendorf. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen bis kernsanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Die Bausubstanz ist grundsätzlich solide, jedoch sind umfangreiche Maßnahmen nötig, um den Wohnkomfort auf den heutigen Standard zu heben. Dies bietet jedoch die einmalige Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und den Charme des Altbaus mit modernem Komfort zu verbinden. Trotz des Modernisierungsbedarfs überzeugt das Gebäude durch seine historischen Details und das Potenzial, ein wahres Schmuckstück zu werden. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentatives Einfamilienhaus oder zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten. Fazit: Dieses Altbaujuwel bietet die seltene Gelegenheit, Geschichte und Zukunft zu vereinen. Mit dem nötigen handwerklichen Geschick und einer klaren Vision können Sie hier Ihr individuelles Traumdomizil schaffen. Ideal für Liebhaber von historischen Gebäuden, die den Charme alter Zeiten bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort realisieren möchten. Die Bauakte wurde beim Bauamt angefragt. Leider liegen dort keine Unterlagen zu der Immobilie vor. Daher ist das Baujahr eine Schätzung des Eigentümers. Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf 177,96 m². Da wir noch nicht mit Sicherheit sagen können, ob der Küchenanbau und der Dachausbau genehmigt wurden, beläuft sich die offizielle Wohnfläche auf ca. 117,07 m².

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.