Charmante Wohnung mit Option von 2 Tiefgaragenplätze (Duplex)!

Entdecken Sie Ihre neue Immobilie in der charmanten und lebendigen Gegend von Köln Niehl! Diese gepflegte Etagenwohnung bietet mit ihrer optimalen Raumaufteilung und den ca. 70 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem dreigeschossigen Gebäude, das vollständig unterkellert ist. Ein Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das aufgrund seiner großzügigen Erker-Fensterfront besonders hell wirkt. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich für entspannte Stunden eignet. Das separate Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, wodurch es Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen und Träumen bietet. Der Parkettboden wurde einheitlich verlegt und findet sich in Küche, Schlafzimmer und Diele wieder. Das modern geflieste Badezimmer präsentiert sich in zeitloser Eleganz und verfügt über Wanne und Dusche sowie ein Platz für die Waschmaschine. Mit einem monatlichen Hausgeld von 383,00 € für die Wohnung profitieren Sie von einem umfassenden Servicepaket, das nicht nur die Pflege der Außenanlagen, sondern auch die Instandhaltung sämtlicher gemeinschaftlicher Einrichtungen im Gebäude abdeckt und Ihre Wohnqualität zusätzlich steigert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit machen könnte. Des Weiteren bieten wir Ihnen hier die Möglichkeit zur Wohnung in der Tiefgarage einen Duplex-Parker zusätzlich für 30.000 EUR mitzuerwerben. Aufgrund seiner Bauart sind hier 2 Stellplätze für Sie in dem Duplex-Parker möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt hier 55,00 EUR. Die Plätze sind derzeit für 136,85 EUR/ Monat vermietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Wohngelegenheit zu machen!

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.