Charmante Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garage und viel Potenzial

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1927 auf einem rund 550 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt laut Angabe des Eigentümers ca. 60 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Über die Diele sind alle Räume bequem erreichbar: eine Küche, ein Schlafzimmer sowie das offene Wohn- und Esszimmer, das einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Der Wintergarten ist in den Bauunterlagen des Bauamts als Loggia ausgewiesen. Weitere Unterlagen hierzu liegen nicht vor. Die noch vorhandenen Möbel verbleiben in der Immobilie. Zur Wohnung gehört ein beheizbarer Raum im Dachgeschoss, der über ein Sondernutzungsrecht verfügt und zusätzliche Nutzfläche bietet. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich genutzter Vorraum für zwei Wohneinheiten (Trockenraum) sowie ein eigener Kellerbereich zur Verfügung. Der Garten ist als Gemeinschaftsfläche ohne feste Zuteilung angelegt und lädt zur Mitbenutzung ein. Weitere Vorzüge sind eine Garage direkt am Haus sowie ein separater Schuppen im Außenbereich. Beide Wohnungen der linken Haushälfte im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss werden über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2001 beheizt. Darüber hinaus befinden sich im Gebäude noch zwei weitere Heizungsanlagen, was das im Energieausweis angegebene, abweichende Baujahr erklärt. Ein gewisser Sanierungsbedarf ist vorhanden, wodurch die Möglichkeit besteht, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur wenigen Parteien. Eine externe Verwaltung gibt es nicht; diese Aufgaben übernimmt einer der Eigentümer. Protokolle oder ein Wirtschaftsplan werden nicht geführt. Der gemeinschaftliche Beitrag beläuft sich derzeit auf 65 € monatlich und dient ausschließlich zur Deckung der Wohngebäudeversicherung sowie zum Aufbau eines kleinen Puffers für mögliche Beitragsanpassungen. Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Erftstadt ist gut in die regionale Infrastruktur eingebunden und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Erftstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Für Autofahrer ist die Autobahn schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist Köln/Bonn, etwa 30 Kilometer entfernt. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, die fußläufig erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gesichert. Besonderheiten der Umgebung umfassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Spielplätze sind in der Nähe und bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Auch gastronomische Angebote sind vorhanden, sodass für das leibliche Wohl gesorgt ist. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für verschiedene Lebensstile.