Charmante Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Bergheim-Kenten!

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 befindet sich in ruhiger Lage von Bergheim-Kenten und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 568 m² viel Raum zur Entfaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,67 m² sowie zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Flächen im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch einen klassischen, gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche, sowie ein helles Wohn- und Esszimmer. Die Küche bietet direkten Zugang auf den Balkon, welcher nachträglich mit Fenstern und einem Dach geschlossen worden ist. Von hieraus haben Sie Zugang in den großzügigen Garten- ein idealer Ort um Zeit mit Freunden und Familie zu genießen. Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einem Tageslichtbad mit Dusche und Pissoir. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist über eine weitere Treppe erreichbar und bietet zwei zusätzliche Räume. Laut Bauunterlagen ist eines dieser Zimmer als Wohnraum genehmigt, während der zweite Raum offiziell als Speicher geführt wird, jedoch bereits wohnlich ausgebaut ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Die Ausstattung umfasst eine Mischung aus PVC-, Teppich-, Holz- und Fliesenböden. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicherheizungen (Strom), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, deren Dach im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Immobilie bietet eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen – ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und ist in das regionale Gefüge des Kölner Umlands eingebunden. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit alltagsbezogenen Angeboten im näheren Umkreis geprägt und bietet eine Einordnung zwischen innerstädtischen Funktionen und den Übergängen zu den umliegenden Ortsteilen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu einer Bahnstation sowie mehreren Bushaltestellen im Umfeld gegeben. Für den Individualverkehr besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz über nahegelegene Autobahnauffahrten. Ergänzend sind im Umfeld Parkmöglichkeiten sowie Ladepunkte für Elektrofahrzeuge vorhanden. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist im Umfeld durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie ergänzende Versorgungsangebote wie Drogerie und Bäckerei abgedeckt. Bildungs- und Betreuungsangebote sind durch Schulen und Kindertageseinrichtungen im Umfeld vertreten. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus im näheren Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Alltag stehen im Umfeld Grünflächen, Spielplätze sowie Sportangebote zur Verfügung; darüber hinaus sind gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen im Stadtgebiet erreichbar. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen ruhigen, geordneten Gesamteindruck mit einer alltagsnahen, funktionalen Prägung, in der sich Wohnen und die üblichen Wege des täglichen Lebens in einem zurückhaltenden, unaufgeregten Rahmen abbilden.