Charmante Doppelhaushälfte mit Garage auf Erbpachtgrundstück in Siegburg Deichhaus!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Siegburg Deichhaus! Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre massive Bauweise und strahlt seit ihrer Errichtung im Jahr 1982 Beständigkeit aus. Auf einem großzügigen Grundstück von 305 m² gelegen, bietet dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² genügend Raum für die ganze Familie. 1997 wurde das Haus um einen schönen Wintergarten erweitert. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein Gäste-WC und eine moderne Küche runden das Angebot ab. Die obere Etage beherbergt drei komfortable Schlafzimmer, die viel Platz für persönliche Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Ein frisch modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2013 sorgt für modernen Komfort und lässt keine Wünsche offen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist bereit für den sofortigen Einzug. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Das Haus wurde 2013 umfangreich modernisiert. Zu den Modernisierungen zählen eine moderne Gasbrennwertheizung, die Türen, sämtliche Fenster, alle Böden sowie das Bad und das Gäste-WC. Außerdem verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage und 2 Klimaanlagen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beträgt 56 Jahre. Derzeit wird ein jährlicher Betrag von 3.525,19 EUR aufgerufen. Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage in Siegburg Deichhaus, einer Region, die beides bietet: die Nähe zur Natur und die Vorteile städtischen Lebens. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die ein harmonisches Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft suchen. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.