Charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage – modernisiert, gepflegt und bezugsbereit

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung, eine umfangreiche Modernisierung in den letzten Jahren und eine zentrale Lage nahe der Innenstadt von Euskirchen. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus Sie in das große, helle Wohn- und Esszimmer gelangen. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier besteht der direkte Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten, der mit seiner liebevoll angelegten Bepflanzung zum Verweilen einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche samt Einbauküche von Nobilia aus dem Jahr 2017, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, das im Zuge der Modernisierung 2017 erneuert wurde. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Ein weiteres, 2023 modernisiertes Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum sowie mehrere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage inklusive Schraubergrube und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Möbel verbleiben im Haus. In den letzten Jahren wurde die Immobilie mit großem Aufwand und Liebe zum Detail modernisiert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: 2017: Neue Fenster, neue Heizkörper und Heizleitungen, neue Wasser- und Stromleitungen, neues Badezimmer im Erdgeschoss, neue Abwasserleitungen, neue Fliesen im Keller, Haus neu verputzt und neue Eiche-Zargen und Türen eingebaut 2018: Gartenhaus erneuert 2020: Neue Gehwegplatten im Hof 2021: Neue Eingangstür, neue Pflasterung vorne mit zwei zusätzlichen Stellplätzen, neue Schmiedegeländer am Vorgarten und am Balkon 2022: Terrasse erneuert 2023: Dachdämmung und neue Dachziegel, Fassade (ca. 14 cm Styrodur), Speicherboden gedämmt, neue Heiztherme, Klimaanlage (Mitsubishi 5 kW), Badezimmer im Obergeschoss 2024: Neue Dächer für Garage, Schuppen und Keller sowie Überdachung der Terrasse, neues Hörmann Garagentor mit Fernbedienung Laut der ursprünglichen Wohnflächenberechnung beträgt die Wohnfläche ca. 91 m². Diese Berechnung berücksichtigt jedoch den Dielenbereich im Treppenhaus nicht, weshalb die Eigentümer von einer tatsächlichen Wohnfläche von ca. 105 m² ausgehen. Bei der Hochwasserkatastrophe im Jahr 2021 war das Haus nicht betroffen. Dank dieser umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich die Doppelhaushälfte in hervorragendem Zustand – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise!

Die Immobilie liegt in Euskirchen, einer Stadt im Westen Deutschlands, die sich durch ihre gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglichen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an größere Städte in der Region gewährleistet. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen. In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar, was den Einkauf besonders bequem macht. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit verschiedenen Arztpraxen in der Nähe. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden, was den täglichen Schulweg erleichtert. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben, mit Parks und Sportstätten in der Nähe, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch die Freizeitgestaltung erleichtert.