Charmante Doppelhaushälfte in Heiligenhaus!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 bietet auf rund 103 m² Wohnfläche viel Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung. Das Grundstück misst ca. 358 m² und verfügt über einen kleinen, aber feinen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Overath, die sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs auszeichnet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Atmosphäre. Raumaufteilung und Ausstattung Von der einladenden Diele aus gelangt man in die gemütliche Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer. Dieses ist sehr geräumig und bietet bei Bedarf die Möglichkeit ein separates Zimmer abzuteilen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC. Vor dem Hauseingang gibt es einen schönen, überdachten Sitzplatz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die genug Raum für Ihre persönliche Einrichtung bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen sowohl Entspannung als auch Komfort. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Hobbyraum beherbergt aktuell eine gemütliche Kellerbar und eine Sauna. Modernisierungen und Zustand Das Haus entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres, jedoch wurden in den 1990er Jahren sowohl die Fenster als auch die Gasheizung bereits einmal erneuert. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem dem Alter entsprechend jedoch gepflegten Zustand! Sonstiges Zur Immobilie gehört eine Garage, die für zusätzlichen Stauraum und bequeme Parkplatzmöglichkeiten sorgt. Der Garten ist zwar klein, aber sehr gemütlich und ideal für kleinere Gartenliebhaber. Dieses Objekt ist perfekt für eine Familie oder Paare, die in einer ruhigen und naturnahen Umgebung wohnen möchten, dabei aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten wollen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Highlights von Overath: • Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt. • Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte. Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete. • Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich. • Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. • Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath. Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.