Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Kerpen-Sindorf!

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kerpen-Sindorf. Auf einem ca. 302 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 161,11 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern großzügigen Raum für moderne Lebensentwürfe. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre sowie eine Abstellkammer. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Die überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und eignet sich perfekt für Familienfrühstücke, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Die Einbauküche aus dem Jahr 2013 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbleibt im Haus. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einer angrenzenden begehbaren Ankleide. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich nutzen lassen. Abgerundet wird diese Etage durch ein innenliegendes Duschbad aus dem Jahr 2015. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein beheizter Hobbyraum schafft zusätzliche Fläche, ergänzt durch einen Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Dusche und WC, einen Abstellraum mit der Pumpe für die ca. 7.500-Liter-Zisterne sowie den Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster; Treppe und Fensterbänke sind in Granit ausgeführt. Praktisch ist zudem die lange Einfahrt, die neben der Garage weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück bietet. Zudem gehören zur Siedlung Rotkehlchenweg und Vogelrutherfeld Wassergräben, an denen jedes Grundstück einen Miteigentumsanteil hält. Dieses Grundstück umfasst einen Miteigentumsanteil von 28/1000 an den Flurstücken der Wassergräben. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis und ist damit dem westlichen Umland von Köln zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet und Teil eines kommunalen Siedlungsgefüges mit überwiegend wohngeprägter Nutzung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Städte des Rheinlands. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld angebunden. Für die alltägliche Infrastruktur sind im Umfeld Angebote der Kinderbetreuung, schulische Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Nahversorgung vorhanden. Ergänzend stehen wohnortnahe Grünflächen und Spielmöglichkeiten zur Verfügung; außerdem sind gastronomische Angebote im Umfeld nachgewiesen. Im direkten Umfeld entsteht insgesamt der Eindruck eines ruhigen, alltagsorientierten Wohnbereichs, in dem sich das Umfeld zurückhaltend und geordnet anfühlt und der Tagesablauf ohne große Reibung in eine klare, unaufgeregte Umgebung eingebettet wirkt.