Charmante Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Wohnimmobilie auf einem Erbpachtgrundstück anbieten zu können. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt aktuell 48 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt 564,35 € und unterliegt einer Anpassungsklausel, nachdem dieser alle 5 Jahre angepasst werden kann. Diese charmante Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 1971 in solider Bauweise, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 123 m² und befindet sich auf einem idyllischen Grundstück von 541 m². Der Zugang zum Haus erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich, der in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer übergeht. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von der angrenzenden Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung dieser Etage bietet Familien großzügigen Raum und eine angenehme Privatsphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit zusätzlichen Flächen und einem Gäste-WC, wodurch die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig sind. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet Ihnen umfassende Nutz- und Abstellflächen, die viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse schaffen. Eine sehr größzügige Garage mit angrenzendem Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie verfügt über eine Solaranlage sowie eine Wallbox in der Garage zur Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet. Die Highlights von Pulheim: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. • Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte, bieten eine ausgezeichnete Versorgung. • Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort. • Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben. • Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See, und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen. • Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn. • Anbindung an die A1: Die praktische Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen. • Veranstaltungen: Erleben Sie die vielfältige Vereinskultur, besuchen Sie die Moschee und genießen Sie das besondere Flair des Weihnachtsmarkts. Entdecken Sie die Vorzüge von Pulheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in dieser besonderen Umgebung.