Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 135541
Wohnfläche ca. 78.3 m²
Grundstücksgröße ca. 535 m²
Lage 50769 Köln / Worringen
Kaufpreis 279000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Jonas Schröder

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Worringen
Baujahr 1988
Zustand Gepflegt
Etage 3
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 78.3 m²
Grundstücksgröße ca. 535 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 96 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 378.55 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 279000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln Worringen! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1988 besticht durch ihre attraktive Lage und charmante Ausstattung. In Massivbauweise errichtet, bietet die Wohnung eine solide und langlebige Bausubstanz. Der großzügige lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt, der für ein warmes und behagliches Wohngefühl sorgt. In Badezimmer und Küche wurde pflegeleichter Fliesenboden verlegt, der sowohl ästhetisch ansprechend als auch praktisch ist. Die moderne Einbauküche, deren Übernahme nach Absprache möglich ist, lädt zu kulinarischen Höchstleistungen ein und macht das Kochen zum Vergnügen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen einladenden großzügigen Süd-Balkon, der sich hervorragend zum Entspannen und Genießen der frischen Luft eignet. Profitieren Sie von der idealen Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Köln Worringen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Tauchen Sie ein in die idyllische Atmosphäre von Köln-Worringen – ein lebendiger Stadtteil direkt am Rhein mit großzügigen Rheinauen und einer Vielzahl attraktiver Annehmlichkeiten. Highlights von Köln-Worringen: • Naturnah am Rhein: Worringen beeindruckt mit seiner Lage direkt am Rhein und den weitläufigen Rheinauen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. • Worringer Bruch: Der Worringer Bruch, ein Naturschutzgebiet, bietet eine einzigartige Flora und Fauna für Naturliebhaber. • Lebhaftes Vereinsleben: Der Stadtteil verfügt über ein reges Vereinsleben, das von Sportvereinen bis zu kulturellen Angeboten reicht. • Bildungsangebote: Zwei Grundschulen gewährleisten eine qualitativ hochwertige schulische Ausbildung. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: ALDI, EDEKA, Netto und PENNY sorgen für eine gute Nahversorgung. • Kindergärten und Gesundheitsversorgung: Sechs Kindergärten sowie eine Auswahl an Kinder- und Allgemeinärzt:innen bieten eine umfassende Versorgung für Familien. • Sportmöglichkeiten: Der Sportpark der SG Köln-Worringen und ein öffentlicher Golfplatz bieten vielseitige Sportmöglichkeiten. • Optimale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Worringen ermöglicht mit der S-11 eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf (23 Minuten bis Köln Hbf.). Die Autobahnen A57 (Ausfahrt Worringen) und A1 (Auffahrt Niehl) sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf. Erleben Sie die Vorzüge von Köln-Worringen und finden Sie Ihr neues Zuhause inmitten einer lebendigen und naturverbundenen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den Wohnmöglichkeiten in Worringen. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 135541
Wohnfläche ca. 78.3 m²
Grundstücksgröße ca. 535 m²
Lage 50769 Köln / Worringen
Kaufpreis 279000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Jonas Schröder

P E