Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Potential, großer Terrasse und Stellplatz in ruhiger Lage!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität, verteilt auf ca. 102 m². Der großzügige Wohnbereich mit elegantem Parkettboden ist besonders lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den angrenzenden Essbereich ein, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch zur Verfügung stellt und die Möglichkeit bietet den Raum mit dem Wohnzimmer zu verbinden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die im Sommer zu einem besonderen Rückzugsort wird und eines der Highlights der Wohnung darstellt. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche in schlichtem Stil. Zusätzlich ist auch ein separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum. Dieser könnte Dank bereits vorhandener Küchenanschlüsse zur Küche werden, auch als potentielles Arbeitszimmer. Außerdem befindet sich gegenüber eine kleine Abstellkammer, die Stauraum für sämtliche Haushaltsgeräte bietet. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Kellerräume, die über eine Kelleraußentreppe rechts vom Haus begehbar sind. Einer dieser Räume besitzt ein großes Fenster, ist wohnlich ausgebaut und kann dadurch flexibel genutzt werden, beispielsweise als Hobbyraum. Zusätzlich zeichnet dieser sich durch sein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC aus. Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013 beheizt, die gleichzeitig auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich im südlichen Kölner Stadtgebiet in einem gewachsenen Wohnumfeld, das in die städtische Struktur eingebettet ist und zugleich eine klare Nähe zu quartiersbezogenen Versorgungs- und Freizeitangeboten aufweist. Die geographische Einordnung ist durch eine Lage innerhalb eines überwiegend wohngeprägten Bereichs gekennzeichnet, in dem sich alltägliche Wege typischerweise innerhalb des direkten Umfelds organisieren lassen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere nahegelegene Bushaltestellen, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad sowie mit dem Pkw grundsätzlich vorgesehen; konkrete Straßenverbindungen, Autobahnanschlüsse oder Flughafenzuordnungen sind in den vorliegenden Ausgangsdaten jedoch nicht benannt. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Nahversorgung, darunter Supermärkte, sowie Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung. Für Haushalte mit Kindern sind zudem Bildungs- und Betreuungsangebote im Umfeld vorhanden, darunter Kindergärten und eine Schule. Ergänzend stehen im näheren Umfeld mehrere Spielplätze, Parks und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Weitere alltagspraktische Angebote wie ein Postangebot sowie gastronomische Betriebe sind ebenfalls im Umfeld verzeichnet. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Eindruck mit einer alltagsnahen Taktung, in der sich Wege, Begegnungen und Freizeit in einem sachlich überschaubaren Rahmen abbilden.