Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Gestaltungsspielraum – Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Diese Wohnung in Hochparterre aus dem Baujahr 1962 bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und eignet sich durch die Lage im Hochparterre für ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen innerhalb des Hauses. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen, zusätzlich steht ein Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Als zentraler Aufenthaltsbereich ist ein Wohnzimmer vorhanden, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Im Innenbereich zeigt sich das Wohnzimmer mit einem Boden in Holzoptik und hellen Wandflächen. Die Raumwirkung wird durch ein breites Fensterband unterstützt, das für guten Tageslichteinfall sorgt. Als Außenbereich steht der Balkon zur Verfügung, der eine Abstellkammer hat mit zusätzlichem Stauraum. Ergänzend bietet der vorhandene Keller zusätzliche Nutzfläche für Lagerung und Ordnung im Alltag.

Die Wohnung in Hochparterre befindet sich im Stadtgebiet von Leichlingen im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist in das regionale Gefüge zwischen den benachbarten Städten im Rheinland eingebunden. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit kurzen Wegen innerhalb des Ortsbereichs geprägt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Autobahnen. Für den öffentlichen Verkehr stehen in der näheren Umgebung Bushaltestellen sowie ein Bahnhof zur Verfügung, wodurch Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Region möglich sind. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist im Umfeld vorhanden. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen. Auch medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote im näheren Umfeld abgedeckt. Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden, darunter Schulen sowie Einrichtungen der Kinderbetreuung. Ergänzend stehen Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze, Sportangebote und kulturelle Ziele im weiteren Umfeld zur Verfügung. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein ruhiger, alltagsorientierter Eindruck mit einer sachlichen, unaufgeregten Wohnatmosphäre, die auf ein geordnetes Umfeld und eine funktionale Nachbarschaft schließen lässt.