Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Zentraler Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 133622
Wohnfläche ca. 80 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 179000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Juan Blanco

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Balkone 1

Flächen

Wohnfläche ca. 80 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 369 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 179000 €

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der zu allen weiteren Räumen führt. Das Highlight der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den Zugang zum großen Balkon besticht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder gesellige Abende mit Freunden verbringen. Die adrette Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Sie ist ideal gestaltet, um Ihre Kochleidenschaft auszuleben. Das helle Schlafzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das freundliche Kinderzimmer kann vielseitig genutzt werden und bietet ebenfalls viel Tageslicht. Das Tageslichtbad ist gemütlich eingerichtet, sodass Sie hier gut in den Tag starten können. Zusätzlich zur Wohnfläche gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, was den Komfort der Wohnung weiter erhöht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, was für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen schnell zu erreichen und dennoch in einer ruhigen Wohngegend zu leben. Aktuell ist die Wohnung für eine Nettomiete von 540 EUR pro Monat vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen 245 EUR und werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Diese Kosten umfassen unter anderem Heizung, Wasser und die allgemeinen Betriebskosten. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischen Annehmlichkeiten und zentraler Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 133622
Wohnfläche ca. 80 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 179000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Juan Blanco

P E