Charmant renovierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse: Ihr neues Zuhause

Kurzinfo

Objektnr. 120265
Wohnfläche ca. 102.27 m²
Lage 50374 Erftstadt / Köttingen
Kaufpreis 269000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Erftstadt / Köttingen
Baujahr 1996
Zustand Vollständig renoviert
Etage DG
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3.5
Verfügbar ab (Text) zeitnah möglich
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 102.27 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 129 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 199.25 €
Courtage (inkl. MwSt) 2,38 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 269000 €

Beschreibung

Wer diese Eigentumswohnung mit anderen Wohnungen vergleicht, wird merken, wie sich dieses Immobilienangebot von den anderen abhebt. Wir bieten Ihnen hier eine moderne, kürzlich durch ein Malerunternehmen frisch gestrichene und damit einzugsbereite Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten an. Dennoch empfehlen wir kleine Malerarbeiten an einigen Heizkörpern und an den Außenwänden der Terrasse. Das Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einer Stichstraße von Erftstadt-Köttingen ohne Durchgangsverkehr und wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Die rund 102 m² große Eigentumswohnung besticht durch den besonders durchdachten Grundriss, der jeden Raum zu etwas Besonderem werden lässt. Das große, ca. 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über den Zugang zur Küche und auf die Dachterrasse mit sonniger Südausrichtung, auf der man seine Privatsphäre genießen kann. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum für Ihre Küchenvorräte oder einen Staubsauger. An das Elternschlafzimmer grenzt ein kleiner Raum im Bereich der Dachschrägen, der als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Das weitere Zimmer könnte als Kinderzimmer dienen und hält praktische Einbauschränke für Sie bereit. Das Tageslichtbadezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Gastherme wurde im November 2020 erneuert. Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zu dem Angebot dazu (ca. 8 m²). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen zudem eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Für Ihren PKW befindet sich ein fest zugewiesener Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Für Besucher gibt es ebenfalls einen Stellplatz, der kurzzeitig genutzt werden darf. Bislang hatte die Eigentümergemeinschaft sich selbst verwaltet. Kürzlich wurde ein Unternehmen mit der Verwaltung der Eigentümergemeinschaft beauftragt. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 199,25 Euro, davon entfallen 122,72 Euro für laufende Betriebskosten und 76,53 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt aktuell ca. 28.500,- Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Eigentumswohnung bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. Der Stadtteil Erftstadt-Liblar ist nur ca. 2 km von der hier angebotenen Wohnung entfernt. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 120265
Wohnfläche ca. 102.27 m²
Lage 50374 Erftstadt / Köttingen
Kaufpreis 269000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E