Charaktervolles Zuhause mit Weitblick – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationen

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum, Ruhe und Flexibilität. In einer begehrten, naturnahen Wohnlage von Wermelskirchen gelegen, präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus steht auf einem ca. 746 m² großen Grundstück und bietet reichlich Platz zur Entfaltung – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Der ursprüngliche Bau stammt vermutlich aus dem Jahr 1900, wobei das genaue Baujahr mangels Bauakte nicht eindeutig belegt werden kann. In den 1970er- und 1990er-Jahren wurde die Immobilie durch Anbauten erweitert und somit deutlich vergrößert. Eine umfassende Modernisierung um 1994 brachte weitere bauliche und technische Verbesserungen mit sich und bildet die Grundlage für den heutigen Zustand. Die Immobilie verfügt laut Angaben des Verkäufers über eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m², die sich aktuell als eine zusammenhängende Wohneinheit über zwei Etagen erstreckt. Die ursprünglich als Einliegerwohnung konzipierten Bereiche sind derzeit in die Gesamtwohnfläche integriert und bieten vielfältige Möglichkeiten – sei es für gemeinsames Wohnen, großzügige Raumgestaltung oder künftige Abtrennung für Mehrgenerationennutzung, Homeoffice oder Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse aus Bangkirai-Holz, die den Wohnraum ins Freie erweitert, sich ideal für entspannte Abendstunden eignet und einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet. Durch die Hanglage des Grundstücks entsteht ein natürlicher Sichtschutz, der den großzügigen Garten nahezu uneinsehbar macht – ein echtes Plus an Privatsphäre für Erholung, Freizeit oder gesellige Stunden im Freien. Am unteren Ende des Grundstücks befindet sich eine ältere Garage, die heute nicht mehr befahrbar ist. Sie wird aktuell als praktischer Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Ähnliches genutzt – eine sinnvolle Ergänzung zum vorhandenen Platzangebot. Das Gebäude bietet zudem zwei kleine Teilkeller, die weiteren Stauraum bereitstellen. Die baulichen Details bewahren den ursprünglichen Charakter des Hauses und lassen zugleich Raum für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage am Haus, einen Carport sowie einen Stellplatz direkt vor dem Eingangsbereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung.

- Sprossenfenster aus Kunststoff/ Doppelverglast aus 2003 - Hauptbad mit Wanne und Dusche im OG - Duschbad im ursprünglichem Anbau im EG - Gäste WC im EG - Gaszentralheizung aus 2010 - Regenwasserzisterne mit 5000L - Einbauküche im Preis inbegriffen - Zwei Kellerräume/ separate begehbar - Zwei Dachspeicher derzeit als Kellerersatzraum genutzt - Dacherneuerung inkl. Dachdämmung in 1995

Die Immobilie befindet sich in Wermelskirchen, einer charmanten Stadt im Bergischen Land, die durch ihre zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen und ihre gute Erreichbarkeit überzeugt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten wie Köln, Düsseldorf, Leverkusen und Remscheid. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 45 Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Mobilität auf nationaler und internationaler Ebene. In der direkten Umgebung stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Schulen und Kindergärten, die teils fußläufig erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in der Nähe an. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Die Stadt punktet außerdem mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot: Zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Auch das gastronomische Angebot ist breit gefächert – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist alles vorhanden. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah, aber dennoch zentral wohnen möchten.