Bungalow mit wohnlichem Untergeschoss – Geräumig, großzügig und geschmackvoll.

Dieser exklusive Bungalow in Erftstadt-Lechenich präsentiert sich als wahres Wohnjuwel! Die Immobilie wurde im Jahr 1970 mit vollständiger Unterkellerung errichtet und hat viel Raum und Großzügigkeit verbunden mit einer durchdachten Raumaufteilung zu bieten. Die Bauweise mit versetzten Wohnebenen zeichnet sich durch eine offene und gegliederte Raumaufteilung aus, die eine interessante Alternative zum klassischen Bungalow-Design darstellt. Die Wohnflächen sind in diesem Haus versetzt angeordnet, so dass der Wohnraum mit nur wenigen Treppenstufen optisch und funktional gegliedert wird. Die Ebenen umfassen den Keller, das Souterrain sowie Parterre und Hochparterre. Die Größe des Hauses eignet sich ideal für Familien mit Kindern, das Wohnen mit mehreren Generationen oder Personen, die viel Platz benötigen. Die Wohnfläche von rund 106 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, in der sich der Eingangsbereich/Flur, das großzügige Wohn-/Esszimmer und die Küche befinden, sowie die obere Wohnebene, in der 3 Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer vorzufinden sind. Hervorzuheben ist zudem die untere Ebene, die weitere rund 40 m² wohnraumähnliche Fläche beinhaltet, die sich auf den Flur und 3 tageslichterfüllte Räume sowie ein weiteres Duschbad verteilen. Auch die Waschküche finden Sie auf dieser Ebene. Der Keller umfasst darüber hinaus einen großzügigen Hobbyraum sowie den Heizungs- und Öltankraum. Der Wohnbereich des Hauses überzeugt durch seine Größe, Helligkeit und gleichzeitig Behaglichkeit. Die bodentiefen Fensterelemente ermöglichen den Blick in den attraktiven Außenbereich und sorgen für den ausgesprochen angenehmen Tageslichteinfall, wohingegen der offene Kamin dem Raum Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Die im Jahr 2010 erneuerten Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und eine Doppelverglasung. Bei den übrigen Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster. Die Fenster verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben sind. Das Flachdach wurde vor ca. 6 Jahren mit Bitumenbahnen neu abgedichtet. Aufgrund des Starkregenereignisses / Flutkatastrophe in 2021 wurden zudem weitere Maßnahmen durchgeführt, u.a. Trocknung, Austausch der betroffenen Oberböden und umfangreiche Renovierungsarbeiten. Darüber hinaus wurde eine Rückstauklappe eingebaut. Die Ölheizung mit moderner Brennwerttechnik wurde 2021 erneuert. Ca. 2022/23 wurden die elektrischen Durchlauferhitzer durch effizientere Geräte ersetzt. Das Badezimmer auf der oberen Ebene wurde ebenfalls 2022/23 modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das weitere Badezimmer auf der unteren Ebene verfügt ebenfalls über Tageslicht und eine Dusche. Nicht nur das Haus, sondern auch die Außenanlage überzeugen. Der Außenbereich präsentiert sich als traumhafte Rückzugsoase, die zum Verweilen auf der Terrasse und Genießen von schönen Sommertagen einlädt. Eine Garage sowie ein davor befindlicher PKW-Stellplatz gehören ebenfalls dazu und runden dieses vielseitige Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ruhiglage und beliebter Nachbarschaft von Erftstadt-Lechenich. Die familienfreundliche Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu einem Kinderspielplatz sowie Grundschule und Kindergarten aus. Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.