Bungalow mit Einliegerwohnung und großem Garten im Nibelungenviertel. Erbpachtgrundstück!

Das Wohnen in Hürth im Nibelungenviertel ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen einen ebenerdigen und gepflegten Bungalow mit separater Einliegerwohnung in Hürth-Hermülheim aus dem Jahr 1968 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 158 m² und einer Grundstücksgröße von 534 m² mitten im Grünen! Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag wurde am 27.01.1967 geschlossen und läuft über 99 Jahre. Die aktuelle Höhe des Erbbauzinses beträgt insgesamt 1.248,30 EUR im Jahr. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich mit rund 119 m² auf die Hauptwohnung und mit rund 39 m² auf die Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung besteht aus insgesamt 5 Zimmern und bietet Ihnen somit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf den gemütlichen Eingangsbereich mit separatem Tageslicht-WC und einen Garderobenbereich. Zu Ihrer linken finden Sie die beiden Kinderzimmer, die Sie auch wieder zu einem großen Zimmer umfunktionieren können. Zu den Kinderzimmern gehört auch ein eigenes Tageslichtbad welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Weiter gerade aus laufen Sie auf das Elternschlafzimmer zu, welches ebenfalls über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und WC in der Nähe verfügt. Zu der Hauptwohnung gehören selbstverständlich auch ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Anbindung an die Küche mit einem separaten Abstellraum. Zusätzlich steht Ihnen hier auch ein Kachelofen zur Verfügung, der für eine wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem einen Zugang zur Terrasse und zum Garten, die zum Verweilen und zum Entspannen einladen. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen eine eigene und separat zugängliche Wohneinheit, die Sie selbst nutzen können oder auch vermieten können. Weiterhin besteht auch die Möglichkeit die Einliegerwohnung mit der Hauptwohnung räumlich zu verbinden. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Flur, einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche mit einem Abstellraum sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie diviserse Räumlichkeiten, die Sie als Abstellraum und Kellerraum nutzen können. Einer der Kellerräume verfügt über eine Kelleraußentreppe und bietet Ihnen somit einen Zugang in den Garten. Ebenso verfügt der Keller über einen Kühlraum - optimal für Weinliebhaber, die Ihren Wein gut temperiert genießen wollen. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss der Heizungsraum sowie eine großzügige Waschküche inklusive Sauna und Dusche. Die gesamte Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die Holzfenster sind einfach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Immobilie wurde größtenteils Parkett, Fliesen oder Vinyl verlegt. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Stellplatz davor. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.